買多倫多住宅: 是否錢多選擇便多？

直覺而言，當然「是」，例如拿着千萬加元預算，不但可買千萬元之住宅物業，也可選擇百萬的，又或數十萬的。

然而細想之下，又未必如是，欲買千萬元住宅的，尤其是自用買家，數百萬的亦可能看不上眼，更遑論數十萬的了。

今期利用了 www.realtor.ca 在 2020 年一月初顯示位於大多倫多地域 (Greater Toronto Area, GTA) 的二手住宅放盤資訊 (包括所有住宅户型和屋款)，粗略地綜合在不同價格層次，會有多少個樓盤正在放售，注意一月冬天通常會淡些:

圖一

首先，這裡主觀地界定放盤數目少過一百的為「有限」，可看到買樓預算低於四十萬加元(下同)的，選擇有限，不過，超過四百萬元的其實選擇也不多，千萬以上的更少。倘若連偏好之地點，物業面積，設計等都計埋，可供選購之樓盤將更寥寥可數。

要注意低於四十萬元之樓盤可包含(分契住宅大廈之)車位甚至儲物位，即住宅單位之放盤可能更少。

此外，我們也將放盤分為 a) 位於多倫多市內 (City of Toronto) 和 b) 位於近郊地區(GTA Suburbs) 兩種。

宏觀而言，一月初約有五千餘放盤，價格大部份由四十萬元起至四百萬元止，且多市與近郊放盤數量大致上各佔一半。

圖二

細心之讀者會留意到圖一裡的各價格層次之差額並非一致的，例如當初每隔十萬，升至數百萬時以百萬或更高來分野，而圖二就是粗略地計算每價格層次裡每十萬元平均有多少放盤數量。

假設以有一百個放盤作選擇為最少之標準，則買樓預算需要最少四十萬元，然而又最好不超過二百萬元，否則選擇亦可能有所降。

圖三

這個有趣，雖然整體而言多市和近郊樓盤各佔約一半，但若以每個價格層次觀察，則大部份並非各佔一半，不是多市放盤較多，就是近郊的佔大份。

簡單來說，就是當價格是八十萬元以下時，多市樓盤選擇會多些，由八十萬元至二百萬元時，近郊的數量較多，而超越二百萬元時，多市的又相對近郊的多點。

上述大致亦反映八十萬元以下的不少會是大廈單位及鎮屋，通常位於多市內，八十萬至二百萬的可包含一些獨立屋，近二十年於近郊地區也興建了不少，而二百多萬元以致千萬的，部份又要回到多市內的貴區搜集了。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。