2020年是疫情之年，很多人的正常生活，因為疫情被打亂了，世界經濟也因為疫情，而下降頗多，然而此前的節目，我們就跟大家聊過，同樣面對疫情，富人和窮人是不一樣的，富國和窮國是不一樣的，西方發達世界，美國、日本、西歐，面對疫情的時候同樣的手足無措，甚至美國疫情，遠比西歐日本厲害得多。

然而當我們盤點2020年，經濟數據的時候，我們突然發現美國經濟下挫，並沒有西歐那麼厲害，美國經濟大概負增長四五個百分點，西歐有的國家經濟負增長，超過10個百分點了，更不要提南美、南亞、非洲的，許多小國弱國貧國，它們在疫情來臨之時，經濟更是不堪一擊，國與國是這樣，人與人也是這樣。

面對疫情的打擊，美國有幾千萬人失業，美國有上千萬人連房租都付不出來，美國街頭上的流浪漢越來越多了，然而也就在2020年，美國富豪們的資產打著滾的往上長，尤其是特斯拉的老闆馬斯克，三年之前他瀕臨破產，2020年之初，他大概身價就200多億美元，誰能想到一年之內翻10倍，成世界首富。

是的，這個世界就是這麼不公平，馬太效應無處不在，尤其是在大災大難到來之時，越有錢的人越不擔心，資產反而增長，越沒錢的人反而越受不了，疫情和經濟的雙重打擊，曾經有一個人評價的非常貼切，他說當疫情和經濟災難到來之時，富人是通貨膨脹越來越有錢，而窮人是通貨緊縮越來越沒錢，其實不光海外市場是這樣，國內市場又何嘗不是這樣。

在疫情的打擊之下，很多企業顆粒無收，比如說旅遊業，曾經一年有1.5億人口出境游，你想想旅遊業的從業者，收入當然水漲船高，然而過去一年，還有幾個人能出境游，所以真是大量的旅行社倒閉，大量的旅遊業從業者轉行了，不光旅遊業，餐飲業，線下培訓業，有多少小企業倒閉，有多少員工失業，很多人在2020年那真是入不敷出，然而看看我們的房地產市場，我們卻看到了另外一番景象。

疫情之初還有很多人討論，說這個2020年，疫情對經濟影響很大，很多人失業了，兜里沒有錢了，還有錢去買房嗎，房價還能上漲嗎，有沒有可能因為疫情的原因，房價暴跌呢？

2020年過去了，國家統計局最近公佈了若干數字，讓我們看到2020年，中國房市更加堅挺了，自2020年1月到10月，短短10個月期間，以二手房的價格計算，北上廣深4個一線城市，平均漲幅超過7%，31個二線城市平均漲幅超過2%，35個三線城市平均漲幅接近1%，也就是說2020年，房價上漲已成定局，而且頭部效應和馬太效應愈加集中，越是一線城市房價上漲越快，越是房價貴的地方，越是有更多的人願意掏錢買房。

您想想10個月的時間，北上廣深平均房價上漲7%，這是個什麼概念，今天北上廣深動輒一套房，要幾百萬上千萬，大部分人買房，一定是加槓桿用銀行貸款的，1000萬的房子，你掏300萬就可以買下來，然而1000萬的房子，在過去10個月漲了70萬，你投300萬短短10個月掙70萬，這個投資回報率比什麼不快，所以臨近年底我們看到，各大城市簡直像瘋了一樣，無數的人在搶房，逼得深圳上海，相繼出台了新的調控政策，就是要遏制著房價的上漲。

沒辦法過去一年，多重因素加持之下，買房成了最賺錢的途徑，你想過去幾年，當你手裡有倆餘錢的時候，你可能考慮買個p2p，買個私募基金，買個信託，頂不濟了，你還可以去買個銀行理財，然而也就在2020年，火了10年的p2p行業，終於銷聲匿跡了，留下一地雞毛，幾千家企業關停，上萬億的資金追不回來，而且不光是p2p行業，還有幾個私募基金，還有幾個信託公司也都出現了問題。

所以對於投資者來講，這些銀行以外的理財渠道，大家是越來越不敢碰了，甚至就有央行高層，直接告誡老百姓，在今天這個市場狀態下，有人給你超過6%的年化回報，那基本就等同於騙子，理財理不了，股票不太漲，實體經濟敢投嗎？

以往有倆錢你可能考慮，我開個小餐館，開個咖啡廳，開個奶茶店，開個小學校，疫情打擊之下說不准哪一天，你這個線下店就得關，能維持下去就不錯了，還想什麼賺錢，所以很多手中有餘錢的人，恐怕只能把投資的目光轉向房市了，也正是因為這個原因，2020年中國樓市，又創下了銷售記錄，1月18日國家統計局公佈的數字，2020年1月至12月，全國房地產商品房銷售總額為17.36萬億人民幣，同比增長8.7%，商品房的銷售面積是17.61億平方米，同比增長2.6%，這兩個數字也頗有意思，銷售額增長了8.7%，銷售面積只增長了2.6%，所以我們輕輕一算就能了解到，銷售單價也比去年上漲了，當然並不是什麼房子都上漲，中國老百姓也學明白了，真正能勇漲不跌的那隻有住宅產品，什麼工建，辦公用房，公寓產品那些未必漲，實體經濟日漸凋敝了，一鋪養三代那早就是過往的神話了。

而疫情打擊之下，很多公司紛紛居家辦公，寫字間也不吃香了，所以2020年銷售面積，真正增長的是住宅用房，銷售金額增長10.8%，而辦公樓和商業用房，不論是銷售面積還是銷售額，都有大幅下跌，這些年來雖然北上廣深，這些一線城市的房屋售價不斷提升，然而大城市的聚集效應，和虹吸效應也更加明顯了。

在大城市購房，給予你的並不只是一套房屋，還有其中蘊含的教育資源，醫療資源，甚至更關鍵的是，大城市的房子價格不斷上漲，到今天為止都沒有哪個經濟學家，敢說大城市的房價下跌，國家層面上考慮的也是溫和上漲，你只要別漲的太快就行了，沒辦法，稀缺的資源，到什麼時候它都是稀缺資源，甚至看看2020年的中國房市，我們還看到了一個奇特的景象。

以往咱們說什麼樣的人著急買房，那當然是剛需，剛畢業的學生，剛結婚的小兩口，馬上要生孩子的夫妻倆，我必須得有一套房子，有一個安身立命之所，剛需的房子對於位置不是太挑，面積不需要太大，小區也不用太奢華，價格便宜點能讓年輕人買得起就行，而社會上真正有資產的中年人，需要的是改善型用房，就在2020年改善型用房賣的更多，剛需賣的更少了，為什麼？這也是馬太效應的反應。

剛畢業的年輕人，有可能連工作都不保了，更別提手裡有沒有積蓄了，所以當經濟下行的時候，更買不起房了，而對於那些手中，本來就頗有資產的中年人，面對經濟下行的狀態，買房成為了投資的唯一渠道，而房價的不斷上漲，又使得這兩群人的財富越差越多，沒辦法，全球範圍內都是這樣的，有的時候我們可能還得感謝，房地產的巨大吸水效應，你想想美國過去一年，印了多少美鈔，美聯儲乾脆講我量化寬鬆，無限量化寬鬆需要多少印多少，美國國債年初的時候，大概就是二十一二萬億美元的規模，到了年底接近三十萬億了，由美國人說在過去一年，美聯儲印了有史以來最多的美元，不光美國這樣，全球各國哪個國家，沒推出各種各樣的刺激經濟的計劃，怎麼刺激經濟就是放水，向經濟體中註入大量的錢。

一方面由於疫情，很多經濟生產活動停滯了，生產的產品變少了，另一方面錢變多了，那這個資產價值，當然得不斷飆升了，從這個意義上講，我們倒是得感謝房價的上漲，幫我們吸住了大量的資金，如果這些資金不去到房市，去到老百姓的日常生活中怎麼辦，那我們就會迎來惡性通貨膨脹，所有基本生活用品的價格不斷上漲。

文章來源:照理拍案