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香港困在累積的悲情之中多時了，反映大局真相的數據逐步公佈了，我們值得細味。
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很多人認為美國借「俄烏戰爭」的混亂以加息和高匯價去進行了「剪羊毛」行動，令很多人對前路感到悲觀，但是令人意外就是美國的盟友不單也成為「剪羊毛」對象之餘，而且失去了免疫能力，歐洲包括英國和日本的貨幣匯率都出現了大跌，而且面臨經濟衰退風險！反而我們在最新數字上，見到流入中國的外資仍然強勢增長，根據商務部，中國上半年吸收外資7233.1億元人民幣，按年增長17.4%。美國、德國和韓國等外資對中國投資均錄得增長。中國貨幣匯價更加穩定，在局勢變化下，人民幣匯價在近3個月都是保持在6.7左右水平(美元兌人民幣)，顯然中國保持到最大實力，只要大家團結去做好工作，我們下半年出現可貴的經濟增長相信是會見到的。
美國的盟友損手爛腳，反而中國的盟友，例如東盟卻成為最受惠者，而他們在佩洛西事件都是一致支持中國，在未來的歲月裏將會是東方的強強聯盟對日益虛弱的西方聯盟，西去東來已是結構性的趨勢了，而香港亦算是守得穩的，相對我們最大的優勢就是息口低，就算是加息風浪之下，我們的P按(最優惠利率)也不用加，H按(以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃)仍然是在一個可控及可承受風險的區間裡面，在宏觀經濟上，香港房地產已無後顧之憂。
近日兩個新界紅盤都在單日裡面創出2019年5月以來銷售最旺的周六，反映香港樓市仍然購買力強大，這正是我之前撰文所說香港樓市結構沒有改變的特性，既然購買力沒有改變仍然相當充盈，在悲情樓價下跌之下，去到有機會回升的時候，力量便快且勁，現在的樓市是理想的，所謂理想有三個角度，第一，有充足的購買力，第二，香港樓市結構仍然堅固沒變。第三，個別細單位草根板塊樓價下跌，當然這對細單位業主來說不是一件好事，但整體社會其實是解決了大部分的房屋問題，因為樓價現在上車已經是容易很多，如果兩個人均入息中位數字的年輕人可以用收入3成儲蓄三年多首期，就可以買到樓價約550萬的單位並且過到壓力測試，那我可以跟你說，現在4百萬多已經可以買到未來南延綫鐵路附近一帶的屋苑，這是非常之理想的。
樓花的銷售暢旺及加推，令屯門一手樓迅速回復至14000元至16000元的呎價才實際買到較好的單位，如果是這樣的話，一手樓也回到市場的上升板塊位置，和兩年前同類型單位比較，是有一個很可觀的上升的。
香港會在以上基礎之下可以發展得更加好，香港所面對的考驗其實相對比西方少很多，香港仍然是一個福地。
