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水無常形
樓市已無藥可救
汪敦敬
祥益地產總裁
2017年1月13日

多年前聽過一位智者比喻,香港是一個小水杯,而內地就是一個大水瓶,如果水瓶要斟滿水杯的話,一斟就滿,香港這個自由港,其實是極容易外來資金所衝擊的,但到了今天,香仍是一個小水杯但要斟水入香港這小杯子的,卻增加了很多個大水瓶!這個小水杯若繼續被斟水最後結果是全部原本杯裡的東西也會被迫了出來!古今中外從來大都會的結果都是居民大遷徙,如果大量外來人湧入香港,而香港的房產供應不增的話,我認為未來很多人也要進入內地居住!所謂樓市辣招只是緩兵之計,只阻攔樓市的散戶!香港自由港,資金會從四方八面流入香港市場,透過土地、商廈、及證券也會間接令樓價大升

 

梁振英的房屋政策本是可行的,本可在大量開發土地,並加強管理令供應提早推出及完成,外要用樓市辣招去拖延時間!事實上這是唯一可行的方案,但這個做法必須要香港人齊心,有人略作擔誤就會實行不到事實上幾年過後,政府雖然努力開發土地,但是只能將斷續的房屋供應鏈駁回,但大量土地被各種理開發原本想偷天換日提早推出的土地,反而被拖延到進一步延遲!來到今天,錯失了過去的幾年調節良機後,房地產市場中的普遍買家及業主已經實力懸殊縱使之後有足夠供應,在業主的Holding power被買家的購買力強橫得多,樓價仍易升難,這場因環球量化貨幣引起的「升之災難」,到了今天我們已「輸突」了香港多年來增加了的住屋面積,我們新建的單位已愈起愈細了,我們社會上的最後底線----公屋的輪候已急速增加!

 

要救香港的樓市一定要解開兩個香港人的心結,開發綠化土地為外勞下紅線,在肯保障到香港工人情形之下,大量增加外勞!但是,香港民情鼓不起這勇氣了,故此,作為一個負責任的評筆者認為樓市「升災」已無藥可救!眼前最佳方案就是有需要自用者「早買早著

 
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