今天坐的士回家，素未謀面的的士司機說多謝我，他說因為看了我的文章，所以本來在2011年「落錯車」，之後一方面見到樓價上升，另一方面租金不斷消耗著積蓄，直到在2015年家庭新生命出世，終於鼓起勇氣再上車！是！幾乎每天也有人多謝我這大好友，因為長期列舉數據陳利害，以證明「不買樓的風險」及「等的風險才最大」！不過，過去十年其實有20萬人落錯車，我幫到的只是少數，多年來，我常和同事説：「救得一個得一個！」有人認為我這口頭禪太自大，到了今天樓價持續急升應該明白了！
其實07年政府宣佈香港將走向大都會，我便根據其他大都會的歷史發表「大都會即是大遷徙」，是發達機會但「不買樓是豪賭」，投資上我訂下「不斷買入盡量不買出」的策略。
這幾年來，我盡量令身邊的人也置業了！我經營的祥益地産七成人以上至少擁有一個物業，最近多位寫字樓同事也追隨我的建議以嘉湖山莊600萬三房單位為轉樓對象，恭喜她們了！
今年初我認為今年樓價會比去年升得更多的時候，有人認為我被勝利衝昏頭腦，他們不認識財富效應的利害，今天大家也相信了！
未來我的工作使命，是提醒市民硬升大趨勢下的轉折風險，還有香港將追從其他大都會的宿命—-大遷徙！香港人不要迷惑在陰謀論了，積極去面對及迎接吧！
