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功。德。言
存疑之際,樓市表現去年再勝前年
 
王文彥
怡居地產常務董事及
中原地產創辦人
2018年2月24日

2017年整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖)買賣合約登記錄得83,807宗及7,264.9億元,較2016年的72,992宗及5,325.9億元分別增加14.8%36.4%2017年所錄的83,807宗,是2012115,533宗後5年來的新高,7,264.9億元的成交額打破了2010年的6,894.8億元水平,創下有記錄以來30年的歷史次高,僅低於1997年的8,680.2億元。

一手私人住宅方面,去年錄得18,500宗及2,428.4億元,較2016年的16,562宗及1,867.2億元分別增加11.7%30.1%18,500宗創下200718,943宗後10年新高,2,428.4億元則升越2016年歷史高位的1,869.4億元。

二手私人住宅方面,去年錄得39,761宗及2,992.1億元,較2016年的34,671宗及2,338.7億元分別增加14.7%27.9%;去年的買賣成交宗數是201442,789宗後3年新高,成交金額創20123,127.4億元後5年來的新高。

為了了解中下價屋苑樓價在2017年的表現,我將全港最具規模的十個屋邨(各有4,800個以上住宅單位,但不列入愉景灣)的買賣成交資料加以整理和統計,結果如附表。

以成交宗數論,嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新邨分別以571宗、349宗及340宗位列前三名;以成交量升幅來說,淘大花園、黃埔花園及太古城分別以13.5%1.4%及負1.4%位居前三名,其他屋苑跌8.6%29.1%

以成交總值論,太古城、美孚新邨及嘉湖山莊分別以31.58億元、26.61億元及26.1億元名列前三名;以成交總值的升幅論,淘大花園、黃埔花園及嘉湖山莊分別以32%16.8%8.5%位居榜首前三名。

以每呎(實用)平均成交價論,比較2017年及2016年兩年的買賣數據,太古城、海怡半島及康怡花園分別以$17,237$15,716$15,206位居前三名;以成交呎價升幅論,嘉湖山莊、淘大花園及杏花邨分別以21%18.6%16.4%佔據前三名。

比較201712月及201612月的平均實用呎價,太古城、康怡花園及海怡半島分別以$18,379$15,988$15,626位居前三名;以成交呎價升幅論,太古城、淘大花園及麗港城分別以23.3%15%14.4%位列前三名。

201712月與2016年同期的樓價比較,升為主調,10個屋苑全都錄得升幅,由2%23.3%。這個價格變化,以及2017年成交宗數與成交總值的上升主調,顯示去年香港樓市較2016年好。美中不足的是,2017年的整體成交宗數出現跌幅,而2016年則呈現升幅。

 

附表

 
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1. 冇野講 2018-02-24 15:41:16
發現近年王生都不是怎麼提及樓市了。升到已冇野講!
 
 

 

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