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梁錦松與「補貼置業計劃」的微言大義(2)

﹙原文發表於2015年11月14日﹚

落實可引起天翻地覆的變化

團結香港基金建議的「補貼置業計劃」，是將來所有新建的公營房屋不再區分公屋和居屋，全部可買也可租，既可一上樓即買入單位，亦可先租一段時間，待得具備經濟能力之後再購買。計劃的長遠目標是全港八成家庭成為業主。如此宏圖大略，比起18年前董建華擔任特首之時的施政方針更進取，當時政府的目標是10年內全港七成家庭可以自置居所。

「補貼置業計劃」表面不怎樣，若落實卻可以引起傳統地產市場翻天覆地的變化，舉其犖犖大者：

1.       放寬補地價，為公營房屋住戶提供置業誘因，置業需求大增，但無地不行，大增的置業需求自會需要大量的住宅用地，這是團結基金重點呼籲開發郊野公園的原因；

2.       按著「補貼置業計劃」進行，日後大部份的發展土地分配無可避免會撥歸興建公營房屋，私樓供應則大幅減少；

3.      近年公營房屋落成量已佔全港住宅落成量四成有多，特區政府早已是最大的發展商，若推行及落實「補貼置業計劃」，最終必然會將大部份買家納入公營房屋體系，一家獨大，政府的建屋量將遠超所有發展商的總和，形成類似新加坡逾八成家庭居於政府提供的組屋，少於兩成家庭則居於私營發展商興建的住宅；

4.      土地供應大增會衝擊樓價，令其大跌；將傳統的大中型發展商的生意領域規範到不足20%的市場份額及僅可發展高級豪宅，發展商的暴利將無以立足，因為市場有限，它們永遠享受不到大茶飯，要吃大茶飯，唯有向外發展；果如此，長期壟斷香港經濟的「地產霸權」恐怕就此迎風瓦解。

～　待續　～