一手、二手佳作紛呈
自雙辣招於立法會三讀通過以來,過去一年多,可謂樓市平淡的一年,雖未及零三年沙士一役、零八年金融海嘯,但雙辣招的威力不容小覷,足以令一眾買家、投資者止步入市,改而抱觀望態度。然而,一眾地產界的前線精英依然緊守崗位,無懼逆境,堅持忍耐,甚至卧薪嘗膽。所謂「山窮水盡疑無路,柳暗花明又一村」,堅持忍耐總會守得雲開見月明,待陰霾散去,便是一片藍天白雲。
「藍天」早於去年下半年度開始已逐漸呈現,發展商加大力度推出新盤,並以各種價格優惠和稅務優惠吸引買家,從而刺激樓市交投。恰如發展商預期,一手盤市場反應相當熱烈,二手盤市場繼而被推動,一手、二手樓盤的成交量按季逐步回升。
樓市辣招不敵買家需求
近月,各區的成交量不斷創新高。於剛過去的三月份,怡居地產的前線精英們更創下多項成交佳作。當中,包括香港大坑道上林 (Serenade) 一覆式單位,豪華裝修,連車位共1991呎,創下$52,052,000 成交高價,平均呎價高達二萬六千餘。一單又一單的豪宅成交個案陸續呈現,更有助撥開雙辣招的陰霾,為樓市打開更大的一片藍天。負責促成該單交易的同事 Amy Jon 更奪得本季度個人業績冠軍寶座。猛將終究是猛將,萬千兵馬難敵,更何況是區區的雙辣招,猶如彫蟲小技。另外,一個位於區內太古城的租賃成交個案也創下新高。該單位為一頂層連天台覆式單位,合共1801呎,租金高達每月六萭港元,平均呎租達 $33.30,高於區內平均呎租水平。可見不但樓盤買賣浮現大額成交,連帶租盤市場也有回曖跡象。以上壯舉全賴怡居地產的前線精英猛將。怡居地產的前線精英全都擁有豐富年資和經驗,客源廣闊,對公司有歸屬感,同事之間合作無間,這是我們與其他行家最大的區別。怡居地產的月成交量也是區內首屈一指的。除了以上兩個較為突出的成交個案外,其他成交也創下了近月呎價新高,反映樓市辣招不敵買家需求。
獨家委託成功率高
獨家委託是促成買賣成交的關鍵。獨家委託突顯買家對怡居的信賴和期望,我們會優先處理這些尊貴客戶的特別委託,不遺餘力地為客戶覓得最理想的交易對象及取得最佳的成交條件。無論在網站或是分行,怡居地產都會為這些客戶名下的樓盤作特別推介,加強宣傳和增加暴光率。根據以往的經驗,獨家委託的成交率遠高於其他。因此,選擇正確的合作夥伴作獨家委託乃是成交的關鍵所在。
作為一個重視社會功能的企業(怡居地產過往數年均捐出大額利潤作慈用途),我們十分重視與客戶之間的關係,客戶的信賴是我們最大的動力。