May Lam
雖然香港在2021年上半年仍未走出疫情的陰霾,但地產市場交投卻非常暢旺,成交價亦屢創新高。明顯地,港人對物業的需求仍然很大,亦有賴按揭措施的放寬,首期減少令買家更容易入市;再加上超低息環境,供款利率低至1.5%左右,供樓比較輕鬆,不少人寧願購買物業投資及協助子女上車也好過存款在銀行收息。
基於上半年樓市成交比預期出色,亦消化了不少購買力,二手樓價尤其是$1000萬以下的物業累積了近5%至8%的升幅;再加上今年第二季有不少人移民,買家的數量慢慢減少,估計下半年的成交量會較上半年少,但社會經濟逐漸復甦,樓價將會緩慢地向上。
若第四季有機會通關,可引進一批國內客人入市,到時香港地產市場必定會有一番新景象。
Frankie Yeung
地產對上一個的高位是2018年8月,之後隨着2019年的社會運動及2020年的冠狀病毒影響下,香港經濟及旅遊業受到重創,以致失業率高企;港府實施國安法,令移民潮重臨,以及歐美等西方國家放寬對香港的移民政策,基於以上種種不利因素,這兩年間,樓市確實回落了10至15%。
但自從2021年初,社會氣氛轉趨穩定及市民陸續接種疫苗,市民對前景的信心明顯有了變化。以中原城市指數為例,「指數的基期」為1997年7月,基期指數定為100,上一高位在2018年8月份,指數為187點;在多區成交不斷屢創新高下,本日2021年8月份為190點,已創下歷史高位。
展望下半年,中港澳通關在望,外來購買力會再度衝擊本港樓市。引用早前一位資深前輩的說法,單單通關便會提高樓價15%。又以2003年SARS為例,由1997年9月至2003年8月,香港樓價暴跌了65%,當年的中原城市指數為31.88點,不過在中央的大力支持下,實施及制定了多項利港的經濟措施及放寬多省自由行,令香港經濟於幾年間急速反彈,樓價更是水漲船高。這當然與中國的經濟起飛不無關係,所以我深信香港地產不只看半年,未來十年八年還會穩健上揚。
Grace Lau
今年上半年本港樓市升勢凌厲,一二手交投齊升,按以下的宏觀市場因素:
1. 本港大型基建落成,如屯馬線通車,對鐵路沿綫的樓市帶來利好消息;
2. 外圍的按揭低息環境持續,及放寬按揭保險的帶動;
3. 估計未來五年平均每年落成量較以往低,私樓供應短期難以大增;
4. 本港疫情緩和,市民開始接種疫苗,失業率已從高位回落,市民購買力持續釋放,經濟表現逐步向好。
我預期樓價可望短期內破頂,料下半年升勢將會在以上利好因素的刺激下提速上升,樓價有望調高,也相信下半年一二手交投會創兩年內新高及對樓市前景非常樂觀。
Winnie Chan
本港疫情緩和,發展商近月積極推售新盤,加上移民潮、低息環境以及在政府的高成數按揭(林鄭Plan)帶動下,吸引了真正的用家入市,上半年樓市的確有輕微調整過再上升,整體更重拾升勢甚至挑戰歷史高位。數據顯示上半年整體物業註冊較去年同期上升約53.7%,創九年新高。近月樓價指數亦較2019年5月的歷史高位相差不足2%,但樓市前景是否如此樂觀?
事實上市場依然存在利淡因素,通關無期、失業率高企、美國醞釀加息等外圍不利因素依然存在;以及受疫情影響行業如航空業,銀行仍拒絕為他們承造按揭等,所以下半年的樓市前景如何,也未能下定論。
Amy Jon
我覺得下半年樓市會繼續向上,原因有五:
1. 銀行利息持續偏低;
2. 中港兩地有望正式通關,造就更多內地人來港置業;
3. 短期內房屋供應依然有限;
4. 投資者仍然看好香港未來;
5. 年青人普遍心態還是希望置業,亦有不少人在雙親經濟支持下上車。
以上均是帶動樓價上升的動力。然而,疫情似乎仍然是其中一個重大的不利因素。雖然目前本港的控制還是非常不錯,但外地及中國陸續也出現復陽個案,所以我覺得下半年樓市會有升幅,也大概只會是微微向上而已。