2022年2月怡居花絮


Omicron影響下樓市走向如何?

Christina Hin

新冠疫情肆虐全球接近兩年,香港的經濟好不容易於上年復甦,第四季的經濟有所增長,卻因新型變種病毒Omicron於香港社區迅速擴散,令市民人心惶惶,對經濟復甦帶來更大的挑戰。政府極速為受影響行業提供財政支援,同時鼓勵香港市民儘快接種疫苗及減少不必要的聚會,相信短時間內情況會有所好轉。

在疫情下,物業市場新盤及二手盤的查詢量未有下降的趨勢,反映市民仍有入市意欲;不少準買家更善用科技,趁現時空閒時間較多於網上搜集資料,做足準備。惟因政府收緊社交距離措施,買賣雙方多抱著觀望態度。

本人深信,2003年沙士時樓價大幅下調的情況不會再度出現,縱使短期內成交量受挫,但2022年的樓價仍會穩定上揚。

Henry Li

新冠病毒Omicron出現,整個香港由最初每天錄得數宗確診,至近日每天過千宗確診個案,政府趕緊推出各種防疫措施,包括暫時關閉各種處所。市民也開始感到恐慌,不少業主因為怕受感染,不願意讓準買家實地參觀單位,因此睇樓量及成交量亦隨即減少。部份業主有感市況淡靜,暫時擱置賣樓甚至轉售為租,待疫情平穩後才再考慮出售。

若疫情持續不受控,將會嚴重打擊香港經濟,樓市肯定會受影響,希望香港政府能夠迅速果斷抗疫,讓香港經濟及樓市早些回復增長。

Amy Jon

新冠疫情襲港已逾兩年,同事們都加強防疫行動,例如加強分行清潔,出入分行的同事及客戶需配戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手。

雖然近來疫情嚴重,但樓價未曾如2003年般大幅回落。一手市場方面,新春假期後屬黃金檔期,但Omicron來勢洶洶,大部份新盤延遲推售,造成新盤空窗期。有部份購買力在未有焦點新盤推出的情況下,轉移至二手市場,有望帶動二手市場氣氛。

二手市場成交則主要來自減價盤口。有業主看淡後市或短期內移民,急於沽貨,接受較大議價幅度,吸引準買家趁低吸納。而實力業主放盤叫價仍然強硬,準買家對沒有減價的放盤意慾不大,估計二月份二手市場成交量不會理想。個人認為,未來數個月的樓價較難預測。

Irene Lau

2022年本是一個好開始,但疫情卻急轉直下,持續出現多宗本地感染個案,有不少準買家放緩入市步伐。原部署於2月份推售的新盤項目,也因市場氣氛及社交距離措施而延遲推出,何時恢復銷售宣傳恐怕要取決於疫情發展。部分尚有貨尾的發展商,則推出新春優惠吸引買家查詢及購買,故二月份一手市場暫以貨尾帶動交投氣氛。另外,由於一手市場的應市新盤明顯減少,部分買家有機會回流二手市場,二手市場的活躍度有望增加。

整體而言,疫情對一、二手市場都影響甚大,希望疫情盡快緩和,香港繼續繁榮,人人有工做,樓市才有機會蓬勃起來!

Junly Kwong

近日香港感染Omicron的人數急增,新年後的確診個案及圍封地區的數字持續高企。各區不斷圍封強檢,對經濟活動確實帶來影響,樓市當然亦無可倖免!業主因疫情嚴峻而封盤,買家亦因為疫情升溫對於入市有所卻步,令成交量萎縮;亦有個別急於出售單位的業主願意將售價調低一至兩成促成交易,儘快套現離場。除此之外,近來有不少業主為了減少與陌生人接觸,放鎖匙予代理看樓,此舉既可減低業主及客戶感染的風險,同時方便代理及客戶隨時上單位參觀。

執筆之時,新聞已報導中央政府全力支持及支援特區政府抗疫,故我估計第五波疫情會很快受控,相信樓價只會微調而不會大跌。當疫情受控後,市場情緒及經濟回復正常,樓市將會回穩。

Evan Kong

香港作為金融城市,當防疫面臨挑戰時,政府一系列的抗疫措施極其重要;而專家小組的意見對廣大市民有深入的影響,故此政府和專家對疫情須有準確判斷,從而推行迅速、果斷的措施,這是考驗政府的能力與智慧。若因錯判疫情而導致香港社會付出沉重代價,相信香港市民不能接受!

我並不認為Omicron將會對香港樓價有太大負面影響,因為購買樓宇是一個長線投資及重大決定。去年香港疫情可防可控,樓市表現不錯,近期的挫折應不足以影響樓價長遠走勢。以2003年沙士為例,當時樓價急跌,部分市民獨具慧眼,趁低入市,樓價至今已經上升幾倍,相信業主不會因為今次疫情貿然大幅調低售價。此外,本港住宅供應量仍舊不足,息口亦低,我深信樓價今年內不會有太大波動。



 

其它怡居花絮
2022年5月怡居花絮 (6月1日)
2022年4月怡居花絮 (4月26日)
2022年3月怡居花絮 (3月24日)
2022年2月怡居花絮 (3月3日)
2022年1月怡居花絮 (1月20日)
2021年12月怡居花絮 (12月31日)
2021年11月怡居花絮 (11月25日)
2021年10月怡居花絮 (10月27日)
2021年09月怡居花絮 (9月23日)
2021年08月怡居花絮 (8月23日)
2018年09月怡居花絮 (10月1日)
2018年08月怡居花絮 (8月1日)
2018年07月怡居花絮 (7月1日)
2018年06月怡居花絮 (6月1日)
2018年05月怡居花絮 (5月1日)
2018年04月怡居花絮 (4月1日)
2018年03月怡居花絮 (3月1日)
2018年02月怡居花絮 (2月1日)
2018年01月怡居花絮 (1月1日)
2017年12月怡居花絮 (12月1日)
2017年11月怡居花絮 (11月23日)
2017年10月怡居花絮 (10月27日)
2017年9月怡居花絮 (10月3日)
2017年8月怡居花絮 (9月5日)
2017年7月怡居花絮 (7月1日)
2017年6月怡居花絮 (6月1日)
2017年5月怡居花絮 (5月1日)
2017年4月怡居花絮 (4月1日)
2017年3月怡居花絮 (3月1日)
2017年2月怡居花絮 (2月1日)
2017年1月怡居花絮 (1月1日)
2016年12月怡居花絮 (12月1日)
2016年11月怡居花絮 (11月1日)
2016年10月怡居花絮 (10月1日)
2016年9月怡居花絮 (9月1日)
2016年8月怡居花絮 (8月1日)
2016年7月怡居花絮 (7月1日)
2016年6月怡居花絮 (6月1日)
2016年5月怡居花絮 (5月1日)
2016年4月怡居花絮 (4月1日)
2016年3月怡居花絮 (3月1日)
2016年2月怡居花絮 (2月1日)
2016年1月怡居花絮 (1月1日)
2015年12月怡居花絮 (12月1日)
2015年11月怡居花絮 (11月1日)
2015年10月怡居花絮 (10月1日)
2015年9月怡居花絮 (9月1日)
2015年8月怡居花絮 (8月1日)
2015年7月怡居花絮 (7月1日)
2015年6月怡居花絮 (6月1日)

[ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 | 後 10 頁 | 尾頁 ]

 

 

Copyright © Easy Property Co., Limited. All Rights Reserved.