Omicron影響下樓市走向如何?
Christina
Hin
新冠疫情肆虐全球接近兩年,香港的經濟好不容易於上年復甦,第四季的經濟有所增長,卻因新型變種病毒Omicron於香港社區迅速擴散,令市民人心惶惶,對經濟復甦帶來更大的挑戰。政府極速為受影響行業提供財政支援,同時鼓勵香港市民儘快接種疫苗及減少不必要的聚會,相信短時間內情況會有所好轉。
在疫情下,物業市場新盤及二手盤的查詢量未有下降的趨勢,反映市民仍有入市意欲;不少準買家更善用科技,趁現時空閒時間較多於網上搜集資料,做足準備。惟因政府收緊社交距離措施,買賣雙方多抱著觀望態度。
本人深信,2003年沙士時樓價大幅下調的情況不會再度出現,縱使短期內成交量受挫,但2022年的樓價仍會穩定上揚。
Henry
Li
新冠病毒Omicron出現,整個香港由最初每天錄得數宗確診,至近日每天過千宗確診個案,政府趕緊推出各種防疫措施,包括暫時關閉各種處所。市民也開始感到恐慌,不少業主因為怕受感染,不願意讓準買家實地參觀單位,因此睇樓量及成交量亦隨即減少。部份業主有感市況淡靜,暫時擱置賣樓甚至轉售為租,待疫情平穩後才再考慮出售。
若疫情持續不受控,將會嚴重打擊香港經濟,樓市肯定會受影響,希望香港政府能夠迅速果斷抗疫,讓香港經濟及樓市早些回復增長。
Amy
Jon
新冠疫情襲港已逾兩年,同事們都加強防疫行動,例如加強分行清潔,出入分行的同事及客戶需配戴口罩、量度體溫及以酒精搓手液清潔雙手。
雖然近來疫情嚴重,但樓價未曾如2003年般大幅回落。一手市場方面,新春假期後屬黃金檔期,但Omicron來勢洶洶,大部份新盤延遲推售,造成新盤空窗期。有部份購買力在未有焦點新盤推出的情況下,轉移至二手市場,有望帶動二手市場氣氛。
二手市場成交則主要來自減價盤口。有業主看淡後市或短期內移民,急於沽貨,接受較大議價幅度,吸引準買家趁低吸納。而實力業主放盤叫價仍然強硬,準買家對沒有減價的放盤意慾不大,估計二月份二手市場成交量不會理想。個人認為,未來數個月的樓價較難預測。
Irene
Lau
2022年本是一個好開始,但疫情卻急轉直下,持續出現多宗本地感染個案,有不少準買家放緩入市步伐。原部署於2月份推售的新盤項目,也因市場氣氛及社交距離措施而延遲推出,何時恢復銷售宣傳恐怕要取決於疫情發展。部分尚有貨尾的發展商,則推出新春優惠吸引買家查詢及購買,故二月份一手市場暫以貨尾帶動交投氣氛。另外,由於一手市場的應市新盤明顯減少,部分買家有機會回流二手市場,二手市場的活躍度有望增加。
整體而言,疫情對一、二手市場都影響甚大,希望疫情盡快緩和,香港繼續繁榮,人人有工做,樓市才有機會蓬勃起來!
Junly
Kwong
近日香港感染Omicron的人數急增,新年後的確診個案及圍封地區的數字持續高企。各區不斷圍封強檢,對經濟活動確實帶來影響,樓市當然亦無可倖免!業主因疫情嚴峻而封盤,買家亦因為疫情升溫對於入市有所卻步,令成交量萎縮;亦有個別急於出售單位的業主願意將售價調低一至兩成促成交易,儘快套現離場。除此之外,近來有不少業主為了減少與陌生人接觸,放鎖匙予代理看樓,此舉既可減低業主及客戶感染的風險,同時方便代理及客戶隨時上單位參觀。
執筆之時,新聞已報導中央政府全力支持及支援特區政府抗疫,故我估計第五波疫情會很快受控,相信樓價只會微調而不會大跌。當疫情受控後,市場情緒及經濟回復正常,樓市將會回穩。
Evan
Kong
香港作為金融城市,當防疫面臨挑戰時,政府一系列的抗疫措施極其重要;而專家小組的意見對廣大市民有深入的影響,故此政府和專家對疫情須有準確判斷,從而推行迅速、果斷的措施,這是考驗政府的能力與智慧。若因錯判疫情而導致香港社會付出沉重代價,相信香港市民不能接受!
我並不認為Omicron將會對香港樓價有太大負面影響,因為購買樓宇是一個長線投資及重大決定。去年香港疫情可防可控,樓市表現不錯,近期的挫折應不足以影響樓價長遠走勢。以2003年沙士為例,當時樓價急跌,部分市民獨具慧眼,趁低入市,樓價至今已經上升幾倍,相信業主不會因為今次疫情貿然大幅調低售價。此外,本港住宅供應量仍舊不足,息口亦低,我深信樓價今年內不會有太大波動。