一家之言，何必深責？

我司常務董事王文彥先生在他的專欄文章中，批評一些樓市評論員沒有提供充份論據，甚至沒有提供任何論據，便輕率地預測樓價在短、中期（由半年至二年不等）升／跌多少（由5%至20%不等）；短、中期後，樓價會怎樣，他們沒有後續評估；樓市有循環，他們從不向讀者／觀眾指明，現時樓市處於甚麼階段。這樣的預測，毫無價值。

文章發表後的翌日，一位署名「Ben仔」的讀者回應說：

「你叫你個中記另一大股東收吓聲，咪亂九咁吹今年升20%樓價，搞到人都癲。他日樓價大跌，現在聽了佢咁吹入咗市，輸咗錢咪吊九死佢全家。學湯（文亮）博士嗰句，祝佢下家富貴。

希望現在香港有錢人發財立品，零（寧）可學湯博士勸人小心入市，都咪吹噓市況向上而令買家盲目入市。」

王生為此作了一番很有意思的回應，特引述於此，以饗讀者：

『我不知大家看了（Ben仔的說法）有甚麼反應，個人馬上產生5個看法： 

1. 一個客觀、無私心的地產或股票評論者，所追求者不外尋找及掌握樓市或股市發展的客觀規律，並將心得與讀者分享。他們永不唱好唱淡，祇會在適當時候表示看好看淡。 

   當他們預見樓市股市即將向好，他們就預先表達看好的觀點和理據；當他們預見樓市股市即將向淡，他們亦預先表達看淡理由；當市況即將轉折，看好可變為看淡，看淡亦可變為看好，一切隨發展規律變化而變化。對他們來說，永遠的及一面倒的看好或看淡並不存在。 

   沒有永遠的好友，沒有永遠的淡友，祇有永遠的規律。看錯市，是他們功力未夠或偶然失手，不能好好地掌握樓價或股價發展的規律，並非別有居心地誤導讀者／觀眾。 

2. 每一個人在做一件事都自有其角色，而角色則自有其職責和利益。評論樓市亦不例外。

   無論是Property Consultant、Property Negotiator，還是地產營業員，其實性質（亦即角色）都是地產代理公司的推銷員。他們的職責在促成買賣（及租賃）的交易。為達到促成交易的目的，他們在絶大部份情況下都得對買家強調利好因素，對賣家強調利淡因素，他們用不著我口講我心，否則就有失責（亦即不忠於角色）之嫌。換句話說，地產代理營業員不我口講我心是天經地義的，無可非議的，他們如果這樣做，是忠於角色，任何人都不應責之為錢為利益而埋沒良心。客戶應了解和諒解他們的角色，不要強逼他們扮演投資顧問的角色，否則，就產生利益衝突。營業員對樓市的任何看法，客戶都應視之為一家之言，視之可能為遊說。 

   地產代理公司（尤其是大行）及發展商的頭頭，利益所在，公開發表的言論，每多賣花讚花香，作不得真，大家對其可信性最好打個大折扣。 

   地產評論員及專欄作者，他們透過談話或文章向公眾表達自己對地產市道的看法，理論上，他們得我口講我心或我手寫我心。如果他們因為個人利益或某人某集團利益而作違心之言，他們就是失責，就是不忠於自己的角色，並且有誤導公眾及出賣公眾利益之嫌，大家責之為為利益埋沒自己良心是毫不為過的。 

3. 無論是地產營業員、地產代理公司的老闆、發展商高管及大老闆，還是地產評論員或專欄作家，無論他們是我手寫我心，我口講我心說出內心真正看法，還是為了個人或集團利益而作違心、誤導之言，這些言論都是一家之言。一家之言，你認為不對，一笑置之可也；認為對，盡快部署對自己有利的行動好了。聽別人之言，除了考慮其言論是否合情合理及可信，還得了解發言者的角色、職責和利益，不可盡信。 

4. 市場有言論自由，各家之言自是百花齊放，百鳥爭鳴，你不是別人肚中的蛔蟲，無從精準判斷誰說真心話，誰說違心論（我相信中長期而言，群眾的眼睛是雪亮的，你可以欺騙某一個人於一時，欺騙所有人於一時，但不可能欺騙所有人於永遠！誰說真心話，誰說違心論，最終一定無所遁形），祇能參考各家說法，用自己的思維擇其善者（觀點獨到、理據充份、分析及推論合情合理）而從之。 

   自己的選擇，自己負責！ 

5. 雖沒指名道姓，「Ben仔」明顯是對我的生意拍擋施永青破口大罵，但他的大罵顯示了他的粗鄙和無知。

   「他日樓價大跌，現在聽了佢咁吹入咗市，輸咗錢」就要「吊九死佢（施永青）全家」，「祝佢下（全）家富貴」，多粗口爛舌呀！多刻薄惡毒的詛咒呀！ 

   我在上文已說過，對別人的言論，信與不信，自己選擇，自己負責。信了，後來賺了大錢，你不用分給樓市評論員；同樣道理，後來輸了大錢，你不能要求樓市評論員賠償，你甚至不應深責他！ 

   「Ben仔」責備施先生「亂咁吹今年升20%樓價，搞到人都癲」，「令買家盲目入市」。施永青以至其他知名評論員，非美國聯儲局主席，缺乏影響市場一言九鼎的力量，他們都沒有改變市場趨勢的能耐，「Ben仔」是極度高估了他們。 

   施先生對樓市的預測，正確與否，讓時間證明，「Ben仔」此刻認定施「亂咁吹」，是言之過早。無論如何，「Ben仔」對施先生的惡毒、刻薄大罵，彰顯了他輸打贏要的性格。如果他的言論成立，誰還敢將一己心得無償地與人分享？這樣的讀者，簡直令每一個樓市、股市評論員心寒。 

   撫心自問，評論時我基本上是我手寫我心或我口講我心的，許多時看錯市，那是力有未逮。我絕大部份讀者的思想、教養和文化水平普遍都高於一般，他們看到我不足之餘，更多時候是看到我的足，看到我高於一般的足，他們最終便包容了我的不足，對我不離不棄。能如此，是我的福氣！』