美國：樓價高的州多支持奧巴馬

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2012年11月10日

美國大選將近，為應景亦為好奇，想看看各州之樓價和它們的民意取向 (支持共和黨或民主黨) 有沒有關係，發現可能有些。

數據來自互聯網，樓價由www.zillow.com 提供，而民意取向則參考了www.predictwise.com：

A) 各州之中間樓價 = 由美元十萬 (Arkansas) 至四十五萬 (Hawaii) 不等，一般十多萬至二十多萬，至於較熟悉的加州、麻省及紐約州皆超過三十萬，算是高，而全國則為十九萬。注意這些是叫價，因找不到各州同步的中間賣價或平均價。

B) 奧巴馬在各州之勝算 = 有些州是0%，亦有些20%不到，有數個屬三七四六五五分，當然亦有100%勝出機會率的。要留意這些是奧巴馬能否在各州?得出之機會率，並不是各州對他以及民主黨的支持率。

C) 數值關係大約為0.52 = 算是有些關係，至於是巧合或有因由，非筆者專長，雖認為有亦非出乎意外。因為樓價高通常表示該州教育程度亦相對高些，民情亦較開放，加上共和黨近年變得不只經濟上保守，這些州偏向民主黨便不難理解。詳情請看附圖：

D) 一些觀察：

1) 奧巴馬完全不能及甚難勝出的州之樓價一般低過全國平均；

2) 但並不是所有樓價低的州必支持羅姆尼 (共和黨) 勝出，相當部份是五五至完全偏向奧巴馬；

3) 偏向奧巴馬的州之樓價有高有低，偏向羅姆尼的只有中等及低樓價的。

香港投資者通常在奧巴馬「地盤」置業。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。