歐美日本十多二十年後可會復元

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年6月30日

經濟而言，歐洲甚糟糕，日本繼續低迷，而美國也不是好氣色。

然而，有一個想法，就是過多十數至二十年左右，上述地區之經濟難題多少會得到解決或舒緩，因由是「嬰兒潮」一輩的人士到時會步入七老八十階段，人數亦開始減少，年老人口比例有望降低，而這表示他們所需消耗的資源 (包括住房、起居、飲食、醫療、福利等) 亦會漸減，亦即有助減輕對社會，尤以中年青年群體，所造成的壓力。

當然，這裡不是說長者會全無貢獻，相信到時很多仍會活力充沛繼續服務社區，但整體而言是消費多於生產。

此外要提的是，人口老化不一定會造成財政負債，如若嬰兒潮年輕時所供的養老福利是用在同一代人身上，社會又不傾向先使未來錢，就算人口老化也不會出現今天的局面。

那麼由現今至未來十數二十年期間又將如何？相信都要受苦，無論是節儉減債 (現在看來沒多少人喜歡)，抑或繼續寬鬆印鈔度日 (若出現通貨膨脹便有等如無)，使凸的政府財務終須要「還」。

不過，歐美日本在性質及程度上會各有差異：

甲) 人口分佈 = 歐洲及日本的人口年齡分佈像個酒桶 (barrel)，上和下部份較窄，但中間寬闊，主要為嬰兒潮人士，但美國之分佈相對平均一點，上中下差不多。假設一切均等，包括教育以至人口質素，較年輕的社會之經濟會較為興旺，美國在此項優勝點，雖較年長的地區不一定差，但經濟多會緩慢。

乙) 移民 = 合法與否，美國至今較積極吸納移民 (雖近年有轉變)，歐洲則視乎個別國家，大體是東 (歐) 的向西 (歐) 移，而日本相對封鎖，因此年老比例高挺。

丙) 財富分佈 = 美國較為不均，歐洲仍看哪國，但整體像比美國平均些，而日本據稱甚均富，如大前研一曾提及，平均年長人士擁有約四十萬美元資產。即相當部份美國及歐洲人不靠政府或公共支助不行，日本好些。據此，美國及歐洲政府赤字短期難以靠減各樣福利開支解決，否則多見暴亂，但日本的則是政治選擇。

丁) 行政難度 = 歐美日本都難，但歐洲更多了語言、制度、法律及文化差異。

基本上大部份無論貧富都有些「唔生性兼使大」，且因各種原因怕痛兼不願放棄享用慣之東西，或許不至馬死仍不肯落地行，誰先落馬誰佔優。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。