房地產分析
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語文能力與樓價
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○○年三月
最近參與一項由商界與教育界合辦的英語提升計劃，有幸被邀請往一所名校給同學們一些簡說，課題當然與英文的重要性有關，筆者的論調是要學好英文的理由很 多，但對在求學階段的人士最主要是學好英語便差不多等於有能力打開全世界所有的知識，且所謂商用英語也自然不會太差，關鍵也在於學好文法。
驟眼來看，語文能力 (不僅英語) 好像與樓價沒有多大關係，其實不然，因為語文能力的高低不僅影響對其他知識的學習及吸收，更重要的是影響思考的深淺層次，人通常是用語文來思考的。這種知 識及思考能力，尤以在末來所謂新經濟具創意重學的環境，會是一個經濟體系競爭能力賺錢能力的重要因素之一，資產價格，包括房地產，是反映這等競爭及賺錢能 力的。
語文能力與經濟表現，以及樓價的探討可從以下層面及角度分析。
一、 思考方面 : 語文能力高，思考的闊度及深度皆有提升，這不是說連簡單事情也去複雜化或鼓勵人們扮高深，而是有需要時 [可以] 用更高層次作分析及思考。相反，若語文能力低，思考的角度也被有限的語文能力妨礙，這末必一定與智商有關 (即有 [智] 之士會因較差的語文能力而末能盡量發揮優點)。這裏說的語文能力包括閱讀寫作、用字、語文美化等環節。
二、 表達方而 : 一般而言，香港的同學們表達能力較一些外國朋友差 (這不僅是英語方面)，相信不是他們做不到，而是在校內、校外可供學習及訓練演說機會不多。若從較商業的角度看，這會是絆腳石，因無論某人怎樣 [有料] 或創意怎樣有用，可以由於表達能力差而被忽視，對雙方以至經濟都有損失。表達能力包括對主題的選擇、聽眾的偏好及水平、表達的媒體及方式、深入淺出等的環節。
總括來說，思考及表達能力高的經濟體系多會躋身於先進經濟甚至領導地位，相反只能跟隨或 [服待] 別的，當然這也視其他環節的配合。另外，從分析角度看，某經濟體系的整體思考及表達能力層次，有助推算該體系對一些經濟項目及活動的傾向或反應，因這些與市場 [定力] 會有關係。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士， 香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施 管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國 房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。