矛盾？

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2014年1月24日

上星期看政府施政布告有關的新聞，令筆者好奇的不是布告之内容，也非與房地產有關之部份，而是坊間有人希望政府能支助中產家庭置業，同時又有人認為倘若樓價不調整，社會尤其中產階層的不滿會更高。

或許上述意見由不同群體和人士持有，但無論如何，兩者意見多少有點矛盾，因倘若政府在金錢上 (無論是直接或間接) 有所補助以至令中產家庭可上車和換樓，皆有刺激需求作用，繼而令價格就算不升也可穩企，但這又與希望樓價有所放緩背道而馳，為政的真要問一聲: which way it's gonna be, fellas?

至於小朋友未來可住哪裡，或有没有樓住，相信除非有巨大的天災人禍，否則大部份到時都會有可居住 (是否理想dream home屬另話) 之單位。為何？

1) 現在不少夫婦只有一個小孩，有些甚至没有，他們當中是業主的人數不少，他們現居或擁有之單位便是部份現今兒童的未來居所， 就算其兒童長大後不居於那裡，又或將該單位賣掉或重建等，始終仍有一單位存在，宏觀上這批兒童不愁居住問題。再者，就算是捐了出去的單位也可以是現今兒童之未來家居 (受惠機構多會放租出去)。

2) 十多二十年不算短時間，假設國內經濟社會更上層樓，不排除現今兒童一輩會有更多人往别處生活和工作，亦不一定要在港置業。

3) 現時樓市之現象多少因近年的QE帶動出來，當平錢不再，相信部份需求會消失，而部份以往被“收埋空置"的單位會重現於市場放租放售。

4) 人口未必如想像中多，環顧全球，當教育程度和收入財富到了某水平，生育自然降低。香港早就到了這水平，國內整體也在邁向中。

但生育和家居大細有關嗎？直覺說没有，例如北美洲普遍屋大，但不多見他們整體掽命生育，相反印度卻生育率高，或者與樓價更有關。

至於居住面積大細，密度，環保等環節，之間是有一定排斥，不容易兩全其美，要選擇及取捨。有興趣可參考過往文章: http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej550.htm。

GDP 增長或許真是人多好達標，但較重要的是人均GDP, 而這受惠於質，不是量。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。