英國物業兩百萬港元有找

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2011年3月30日

朋友中有不少之子女往英國升讀大學，部分父母更陪同子女飛去視察及挑選學校，還未正式開學便在選讀之地安排住宿，有人租亦有人買。後者若於十年前買入的更有斬獲，連學費機票都賺回來。

既然有這現象，今倘就研究一下現時英國住宅物業市場。數據來自網站，包括www.zoopla.co.uk，www.wikipedia.org 及www.ukcities.co.uk等：

甲)　以平均價格計，倫敦當然最高 = 要四十三萬英鎊，不算平宜，雖部分香港和國內之家長可應付得卓卓有如，即五百多萬港元左右。

乙)　若非倫敦，其他地方皆只需倫敦均價之25%至75% 不等 = 由十一萬鎊至三十餘萬鎊，當中以十五至二十萬鎊的居多，可參考下圖，除了英國數個大城市外，也包括一些本地學子常往讀書之地，如著名之牛津與劍橋 (分別為三十五萬鎊及二十九萬鎊)。

丙)　相對香港，不那麼「貨如輪轉」= 我們搜集到上述各市場五年內之總易手百分比，即五年內之易手個案除以總有關住宅總數量，一般只有14至16% 左右，雖高的可有21%。香港過去十年平均每年約九萬個多些之交易，成五後再除以一百多萬私樓居屋等，有33%左右。

丁)　整體而言，交易量有下降趨勢 = 以倫敦為利例，若將近七年之總和除以七，每年平均遇十萬；若只計近五年，平均已只有九萬；三年更只有六萬左右，而去年亦相約，其他城鎮也類同，平均少四五成。

戊)　有少許「價量齊上落」傾向，但不是很明顯 = 數值係數約0.47，但注意是橫穿城鎮而非時間，即在同一時期內，價高之城鎮「疑似有」量高之取向，而不是說某城鎮於不同時期有著配合之價和成交量，反之這裡之量則和各城鎮之人口像有關係密切。

至於應買哪城鎮，相信視乎閣下的子女去哪裡進修，可平可貴，但有名校的通常貴些。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。