本港樓價未虞大跌

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2011年8月27日

香港近期樓市有些微變化，包括九肚山地皮以底價售出，連投得之發展商也感意外，此外，更有不少撻定個案。然而，總覺得還未到要出現「大件事」的時候，如價格急跌30%以上，有些人心惶惶，減價也沒有買家等，因由如下：

（甲）歐美經濟實在麻煩，靠印銀紙度日根本不能解決問題，市場亦似有預計，這震不散香港的樓市。但要注意其問題不只於經濟金融，還涉及政治和社會甚至人類學的環節，如美國兩黨之爭議和英國的動亂其實是錢幣之兩面。簡單說，就是倘若這等非經濟金融層面不受控，繼而導致系統性的癱瘓，就不排除可震到香港樓市。

內地客抽資成隱憂

（乙）港樓市受國內經濟影響較多，如近年住宅市場甚受內地買家垂青（近數月另計），據報道，他們所佔的買賣成份不低，少則15%，多則近半，他們一旦離場，震盪性會不小，影響是長是短則屬另一話題。

再者，商業地產也不例外。倘若不是有自由行，部份商店之營業額便不會很高，繼而負擔不起高昂租金。

此外，近年除了有很多外國跨國公司進駐香港或擴充營業，令寫字樓租金大幅上揚，也有不少國內的企業來港上市或設辦事處，在頂級寫字樓嚴重缺貨情況下，過百元呎租並不出奇。

（丙）香港樓市之投資者沒有如97年時一面倒博盡，例如在97回歸前，在同學飯局中稍為質疑當時樓市之「好勢頭」，未講完已被眾人圍剿，誰貨多貨少一眼便知。今天不同，說些懷疑樓市「係咪真係咁好呀？」之言論，有足夠時間完整地講出來。

總的說來，我們仍看好國內長遠（如10年後）經濟前景，雖不能排除過程中會有上落，但要留意房地產以外之經濟環節。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。