房地產技術
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四分一人恐懼失業
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二零零四年一月
近日有機會閱讀一份由人事專業顧問行撰寫之報告，主要涉及調查從事貿易，旅遊和金融業人士有多憂慮失去現有職位之程度，及失去後找尋同樣職位薪酬工作有多困難之看法，被調查地區包括香港，英國，美國，加拿大，澳洲，日本，瑞士，愛爾蘭，德國，法國，荷蘭，西班牙，丹麥，瑞典，比利時，意大利，娜威等。
要注意以上報告以去年(二○○三年)十一月情況為基礎，意味現在可能已有所改變，因這些憂慮及看法多屬「感覺」層面而非(可)科學地量度出來，以下是一些觀察：
甲) 憂慮未來一年失去現有職位的 = 英美人士居首，約近百分之三十被訪者認為年內被解僱之機會甚高，香港緊隨著第三位，約百分之二十七，加拿大，澳洲，日本等也有百分之二十左右，而歐洲多國也約有百分之十五。有趣的是後者一些國家半年前是沒有那麼高百分比的，只有百分之五六左右而已。要注意這百分比可信性可能不太高，除較主觀外，年內百分之二十五業界人士被解僱可能性不大，即不是所有憂慮者皆會遇上這命運(沒有憂慮者亦未必可逃出這命運)。
乙) 認為失去現有職位後難以找回同樣職位薪酬工作的 = 最沒有信心找回同樣職位薪酬工作的是德國，差不多是百分之百，最有信心的是日本，但仍有百分之六十左右，一般則處於百分之七十餘至八十餘之間，包括香港之百分之八十六。這百分比可信性會高些，因從平日報章雜誌也可得知一二，與經濟表現有些關連，要注意這裡是指找回同樣職位薪酬工作而非指找不找到工作。
丙) 將 甲 x 乙 = 即假設憂慮未來一年失去現有職位者均失去現有職位，以及其能找回同樣職位薪酬工作的指數，越高表示越困難，相反容易些。這環節香港最高，約零點二十三左右，英美則緊隨著，亦均在零點二十之上，其他如加拿大，澳洲，日本，瑞士，愛爾蘭，德國，法國，荷蘭，瑞典，比利時，意大利等也有零點十二至十八左右，少於零點十只有西班牙，丹麥，瑞典和娜威。粗略而言，好像這指數在經濟較開放／自由之地方較高，而福利制度較重之地方又像較低，或許保障較多之地一般人也不那麼擔憂失去工作等。
香港樓市近期成交量和價格均有較好表現，筆者亦曾表示傾向看好，回升三分一未必困難，不打算詳細複述。然而，住宅樓市和樓價與家庭收入有一定關連，「用」多少收入來消費及投資有賴信心，而這信心部份則受工作(收入)穩定性影響。從以上資料及憂慮失去工作角度看，雖不一定對現時市場趨勢有巨大影響，但作過度樂觀預期亦未必合適，因仍有些弱點。不但是香港而言，對英美市場或許也有一些啟示。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。