有屋苑呎價回落百分之十以上
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2014年1月17日
一手樓提供優惠，部份銷售情況看似不俗，但二手市場仍較淡静，且常見甚麼單位的業主低市價多少割愛。
今期利用中原網站提供的建築呎價資料，年份由二零零八年六月至二零一三年十二月，觀察一下二手私人住宅屋苑的近況，以及計算各屋苑呎價之波幅，猜度萬一市場出現較大的動蕩，哪些屋苑會比較受影響。這裡涉及近百屋苑，分析如下:
1) 近百 (九十八) 屋苑之中，只有兩個的年尾呎價是新高 = 其餘皆比其期内曾經出現的最高呎價為低；有些少一個百分點，有些數個，較多的有十數個，而一般是十個之内，詳情請參考附表。
當然從技術角度看，不排除每周的呎價資料可能被個別成交拉高或拖低，又或被某現象，如個別時期内屋苑成交單位皆屬低層等所影響。
然而，我們之觀察是部份屋苑呎價勢頭有向下走之傾向。
2) 呎價回報越高，其波幅越大 = 而波幅代表風險，即日常智慧之“回報高風險亦高"是可以成立的。
我們之運算顯示屋苑於期内的呎價總回報與其呎價之波幅是有很高的數值關係，且四大區域 (港島，九龍，新界東，新界西) 皆一樣，高的超越0.9，低的亦過0.8。
即是說，倘若閣下投資之屋苑 (自住與否不重要) 近年有着不錯回報，就要更警惕，因跌價起來時可能比别的多。
3) 是否波幅大的屋苑就不好？ = 非也，要看回報相比風險率，有足夠回報，風險大些也可能承受得來。
然而，如果閣下現階段如筆者之猜度相近(不看好)，又想避險，簡單方式不外兩個，就是減少投資和減債，令自己於振盪時蝕小赢大，be anti-fragile。
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。