對環保的解讀

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年7月7日

讀大學時並沒有環保科，只是近二十年漸接觸到，一來有專業學會之推廣，二來建築規例亦多了這環節。以一知半解之程度，筆者對環保有以下見解：

甲) 地球暖化 = 近年有機會看到正 (即信有此現象) 反 (即說沒有暖化) 兩方之意見，經過比較後，覺得是有此現象多於無，其中原因就是正方有一套論說，而反方好像沒有。當然有理論的不一定對，但反方卻只像影評人，如說這鏡頭「穿崩」，那拍攝手法差勁，而未能一針見血指出正方理論有根本性錯誤。

筆者實質希望反方有理，即萬一浪費也只限於缺德，而不至令人類消失，多開點冷氣亦沒有罪惡感。

乙) 建築環保設計用料 = 現今不少建材都聲稱有環保效果，但筆者懷疑部份只在「實驗室」構造才有聲稱的效率，在實地與其他組合堆砌一起時，能否仍保持水準則成疑問。

數年前參加某環保建築研討會，有英國專家說部份新落成時拿到環保驗證的樓宇，多年後重新檢驗皆「肥佬」，且說一些沒有驗證但設計樸實的物業反而更節省能源。

丙) 環保得來而屋越住越大好像有點諷刺 = 首先，環保設計不是不需用能源，只少點而已，但若果因此房子又建大些，隨時用凸，況且未計算多用了之建材。

曾在電視見到一對美國夫婦，說甚支持環保，其房子每部份均是為省能源而設，看上去有五六千平方呎樓面，但只住夫婦二人，不禁要問他們真的支持環保嗎？

丁) 或許環保只是令人覺得可「心安理得」地住大屋？ = 若一切均等，住四千呎屋會比住三千呎的多用資源。假設環保設計可省約25% 能源及物料，四千呎環保屋便等同三千呎的非環保屋，即環保之刻不同時保持容量不變 (減少更好但有點奢求)，整體而言，何來節省資源？

從售樓角度看，尤以對年輕買家，適當地加入環保配套不但很「in」，更有助買家買得安心。不過香港平均家庭住房已很環保，因為夠細。

此外，亦有人將環保和人口爆炸掛勾，且認為不需太擔心食物及資源不夠，但正如筆者一位舊同學說，關鍵不在資源是否夠用，而是搞唔掂各樣廢料包括「米田共」。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。