領匯增值高且與大市關係低但波幅大
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2013年11月22日
根據市場資料顯示，現時一般房地產投資信託基金 (Real Estate Investment Trusts，簡稱為 REIT 或房託) 的派息都有五至六厘左右，唯獨領匯率 (823) 低於五，只得約四厘。
那麼是否應多注意其他的房託呢？這又不一定，視乎投資者是傾向着重收息還是靠股票價格上升來收取回報。前者可考慮領匯以处的房託，後者還是留意着它會好些。 當然，行貨句子“過往表現不一定會於未來重複" 仍得提及。一些觀察如下:
一) 資料來源 = 從網上如 Yahoo! Finance 等，且由2007年11月起計算，部份房託如置富等未被包括在内，但加入長實新地恆指作比較。
二) 2007年11月至今年11中的股價指數表現 ( 2007年11月是1.00 ) = 領匯赢，且部份之股價現今還是低過2007年11月的。詳情看表A。
三) 領匯股價走勢和大市的走勢數值關係不高 = 例如相比恆指只有0.29，與新地的更低至0.10，就算和冠君房託亦只得0.34，這表示領匯可能有多點抗跌力。細節看表B。
四) 期内最高股價除以最低股價 = 假設有高手可於期内最低點入貨且在最高位出貨，估算其賺錢幅度。領匯不是最好但有近四倍，比恆指等優勝。請看表C。
五) 但股價波幅近年增大 = 有0.347，相比恆指之0.147有一段距離，就算第二高的泓富之0.288亦有所不及。這表示其價格波動大繼而風險增加。看表D。
真是有辣有唔辣。
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。