房地產技術
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多單身女性的啟示
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○一年九月
近期從公開資料得悉香港有二十餘萬適婚年齡女士從未結過婚，保持著單身身份。這批女士大多介乎三十至四十餘歲之間，其中不少學歷甚高，兼擔當高級職位的工作，收入超佳。報道認為除社會普遍流行遲婚外，有學識及工作能力高的女士，對擇偶要求較高，可能是導致較多女士保持單身原因之一。假設這趨勢有增無減，意味也有一批單身男士存在，雖比例上可較女士的少，因部分可往別的地方尋偶，但單身的女士目前在這方面的傾向好像不大，且選擇也可能較窄。若加上離婚率的增度，單身（單獨居住）的「家庭」可會不少，雖部分有可能日後結婚（或再婚），以及另一些是（或遷回）與家人共住。
無論如何，現在住宅市場不乏針對「一家三四口」家庭，或是新婚「二人世界」（包括同居）的需要的物業，但好像很少從（獨居）單身人士角度出發。這可從一般單位的睡房數目看見，兩房三房的佔多，一房的少之又少，遑論像外國的「打通」（studio apartment）單位。若要後者的單位，多會購買兩房，然後自行把房間打通。當然，以上所指的一房或打通單位，在樓面面積上不一定比兩三房單位的細，只是不一定需要兩三個睡房而已，因單身人士對空間的運用及「感覺」，未必與二三人家庭相同。以下是另一些獨居單身人士可用得著的服務，設施或設計。
一、 寵物護理及寄養服務
不少獨居單身人士都有飼養寵物的喜好（一些醫學評論更認為寵物可使單身人士，尤其年長的活得較愉快、長命和健康），若是金魚雀鳥等較容易護理的問題還不算太大，但犬隻貓兒等需要多些工夫，碰上主人放假出外遊歷，便須預早安排親朋戚友代照顧。因此，在不欲多騷擾親朋下，部分主人可用得著一些上門護理及包接送的寄養服務，省得花時間尋找及親身接送，要知並非所有單身人士皆擁有私家車，且帶著寵物乘搭公共交通工具也未必時常可行。
當然，部分讀者會認為這服務與地產商何關，不錯，並非一定需要提供，但這和現今地產商所提供的（售後）家居服務性質一樣，主要為增加買家住客日常起居飲食的方便及生活樂趣（素質），是令所發展的物業增值方法之一，以及用來吸引多些買家垂青，而且，非單身家庭也可光顧這服務。
二、 興趣、手藝等研習活動
當然，這並非只有單身人士才用得著，但若有適合的安排，對單身人士之吸引大及更充實。這有賴地產商在策劃時預留適當的設施，如一些活動室等。
三、 多些單位款式供選擇
尤以一些有學識及較獨立的單身人士，居所是表現「個性」地方之一，或許在設計上應以最大靈活性為主，除一些既定房間如洗手間廚房外，其餘空間可任由發揮，在建築條規範下給予多些選擇，包括如何分配剩下空間（這方面的增值服務服可包括室內設計師的專業意見等），以及有數款基本單位作挑選。
要知道不少外國樓盤先後共計有十個八個不大相同單位款式是常見的，本地或許是設計上限制較多。
筆者並未細看這些單身人士有多少是獨身居住，以及其身份的穩定性，但若以粗略的猜度，其一半與家人或友人共住，剩餘的再有一半會日後結婚，仍有約六七萬之數。假設這其中一半有固定（無論是公屋或私樓）的住所，依然有三數萬個的潛力。況且這褱未計算「男」方的，或許是值得研究的次市段，因現在這批人士可能被包括在兩房單位買家租別裡，但投得其所好的發展商不難從競爭者裡把他們吸引過來。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。