美國地產有得唸

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2010年12月2日

繼今年六月文章「美國住宅開始有瞄頭」(http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej566.htm), 近期再參巧另一些數據，發現美國地產市場越來越有得唸，分析如下：

一)　數據來源 = 麻省理工學院房地產中心之網頁 http://web.mit.edu/cre/research/credl/rca.html，包括投資住宅 (apartment) 市段、寫字樓 (office)、商鋪 (retail) 及 工業 (industrial)，屬全國層面情況，時間由2000年起至今年第二季，且以價格為主。

二)　分析方法 = 利用標準差，計算各市段期內價格指數之高波幅位、平均值和低波幅位，再將現價格指數水平和這三個指標水平比較，猜度其偏高偏低情況等。

三)　四個市段現價格水平皆低過平均值 = 但仍高於低波幅位，可參巧下圖。

四)　四個市段以商鋪最有得唸 = 這是計算各市段之現價格指數離其三個指標位有多遠或近，可參閱下表。

	投資住宅	寫字樓	商鋪	工業
高波幅位	31%	28%	49%	38%
平均值	8%	6%	23%	14%
低波幅位	-15%	-16%	-3%	-9%

為何說商鋪最有得唸？假設各市段要走向三個指標位，商鋪會賺最多 (回上高波幅位和平均值)，亦蝕少些 (下落至低波幅位)，當然沒有定律價格只會於高及低波幅位上落。

香港地產好炒，國內的有高潛力，而美國的開始抵玩，各有所長。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。