加拿大住宅價格皆偏高

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2011年3月31日

美國部分住宅市場價格創近年新低，如邁阿密海灘 (Miami Beach) 便是重災區之一，幾萬美元已可買到鄰近海灘物業，當然一流地點和建築水平的就仍要貴些。

相比美國，加拿大金融政策較為保守，因此其經濟與房地產市場未有太大重傷，所以沒有出現上述美國之「跳樓貨」情況。再者，美國之QE好像穩定不了其房地產價格，但加國的則普遍上揚，且按揭利率近年亦偏低。

然而，若將過往十多年的價格走勢用標準差方法分析，則顯示現階段平均名義價格皆偏高，詳情如下 (數據來自加拿大英屬哥倫比亞大學網站，涉及八個城市，年期由1983年第1季至2010年第4季) ：

甲)? ?哥華現時均價最高，滿地可最低 = 前者要加幣773,000，後者只須287,000，其餘的為三十多至四十多萬元，請看下表。

城市	溫哥華	卡嘉利	愛明頓	Regina	?尼柏	渥太華	多倫多	滿地可
千加元	772.60	417.05	387.08	363.90	375.80	370.53	437.17	286.50

乙)? 溫哥華之升幅也最高，愛明頓表現最差 = 由1983年初至去年尾，前者升了近400%，後者只有200%，其他則200%至300%左右。

城市	溫哥華	卡嘉利	愛明頓	Regina	?尼柏	渥太華	多倫多	滿地可
1983年初=1	4.85	3.37	3.09	3.66	3.75	3.54	4.09	3.36

丙)? 「產油區」之市場價格波幅最大 = 整體而言，加拿大住宅價格波幅不算細，但卡嘉利及愛明頓市均明顯比其他的大，可參考下表。?

城市	溫哥華	卡嘉利	愛明頓	Regina	?尼柏	渥太華	多倫多	滿地可
價格波幅率	0.45	0.54	0.51	0.48	0.43	0.34	0.38	0.32

丁)? 假設由現價下降至這上波幅價格位，Regina和溫尼柏市要下調較多 = 有37%左右，其他的則只是約20%至25%。要注意這方法並非是用來測市估未來，而是衡量價格有否偏高或偏低，以至多少等，亦只是常見方法之一。

城市	溫哥華	卡嘉利	愛明頓	Regina	?尼柏	渥太華	多倫多	滿地可
下降%	25.44	23.12	24.18	37.86	36.69	25.57	21.67	19.31

也察覺得一個「貼士」，就是八十年代初產油區之卡嘉利及愛明頓樓價皆貴過多倫多的，相信和當年油價有點關連，後來則被多倫多趕上。現今中東風雲似再起，加上各國包括近日須災後重建之日本皆需要能源才可保持經濟運行，油價不難看高，可有利加拿大產油區。

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。