國內城市越富家庭人數越低

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年3月22日

小時候看粵語家庭倫理文藝片如「家春秋」、「雷雨」等，戲裡的主角家庭皆甚富裕 (或曾經富裕)，且人多勢眾，姨媽姑爹三代同堂一起住，自然就多疑忌，而人數結構會是 5 + 20 + 60 之類。 轉眼間，於不足一百年，隨着封建制度的消逝，中國家庭結構由以往的金字塔變了倒轉的金字塔，1 + 2 + 4改為 4 + 2 +1，且三代齊住一屋在城市已不是主流，一般家庭是四人或以下，當中又以二及三人家庭最普遍。以下是各省和直轄市之家庭人數分布百分比 [數據來自2012年中國年鑑]：

有些觀察： 一) 三人家庭最多 = 以全國計，三人户最普及，佔總家庭數目之28%，緊隨着的二人户有26%，而四人户和一人户亦不遜色，分別是17% 和15%。此外，四人或以下家庭共佔85%。 二) 上海以二人家庭為主 = 有少部分地區是以二人户為最普及，除上海外，江蘇、浙江、重慶及四川等也是二人户最多。再者，北京和上海的一人户也不少，分別佔其市25% 及24%。 筆者也粗略計算家庭人數與經濟能力 (收入) 有沒有關係，有則又多少，而收入是以可支配收入為基礎。有下列發現： 甲) 收入高的地區有着較高之一人户及二人户的百分比 = 收入和一人户之數值關係是 0.75，而與二人户的則是0.58。一旦涉及三人户，這關係已減弱不少。 乙) 就算改用現金消費為收入數字後，情況亦一樣 = 與一人户之數值關係是 0.76，而二人户的則是0.62。 一些猜度： A) 較富裕城市省份多一二人家庭或許正反映這些地區 1) 外來人多；2) 不少外來的是單身或「隻身」(即不帶家裡之人) 來；3) 房地產價格包括租金不輕；4) 繼而影響婚姻及出生數目。 B) 因A，假設認為國內某省市甚有潛力升level，而投資額亦有限，可考慮部分適合一人户及二人户的住宅單位。 此外，國策亦是以建立小康為目標。 每周一Web: 跟人類一樣非理性的猴群經濟 http://www.ted.com/talks/laurie_santos.html

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。