香港住宅樓市可傻升三成

鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2008年1月

根據中原住宅房地產指數，近期住宅價格有著較快之升幅，指數由五十餘升至六十餘，詳情可參考此網http://www.centadata.com/cci/cci.htm。

據此，近期有朋友及客戶問及此勢可否持續，以及若可以時市場可見多少升幅。 對於上述問題這裡難以詳細解答，但讀者可參閱以下圖例：

這附圖是依據中原住宅指數資料，當中三條橫線分別是期間指數之平均，和其上限標準差及下限標準差，那條高高低低之曲線則當然是住宅價格指數了。從這圖，可有以下推論：

(一)  若價格指數升回至上限標準差 = 即由現時之六十六左右升到七十二      左右，升幅約百分之九。為甚麼以標準差為目標？因若假設價格指數年來之走勢屬平常分配，大部份之價格指數會於標準差上下限範圍之內，亦可當作仍屬可以解釋範圍之內。 

(二)  若價格指數升回至一九九七的一百指數水平 = 「發達咯」相信會是不少持有物業之讀者的反應，升幅約為百分之五十 [(100-66)/66]。純從數學角度看，這當然比(一)之發生率低很多，倘若真的發生，投資者可真要考慮出售。

(三)  若價格指數只回升至九七和上限標準差中間 = 即由現在之六十六升至八十六 [((100-72)/2)+72]左右，升幅約百分之三十左右。這假設市場熾熱，但又不像九七時那樣一面倒看好，加上貧富距離有像拉遠兼加薪幅度亦不比九七時高，或許這方案是較易發生。

要注意上述並非預言或預測，只是探討若市況再升時可有哪些可能性而已，且這些亦須要美元繼續較弱之勢，亦即世界仍有許多金錢流轉(且從北美歐洲等改往亞洲等)，若否，all bets are off！ 

然而，筆者偏見主觀地覺得若升市續下去，升百分之三十左右並不難，因世界整體市場已是玩緊大傻遊戲。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。