環球商業地產投資：美國仍是主導

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2011年9月24日

近日參考了一些環球商業地產投資的訊息，包括仲量聯行等，資料顯示，今年第二季共涉及約1000億美元資金，按年增長逾50%，美洲（包括南美）佔總值近半數，歐洲則佔約三分一，其餘的主要往亞洲去。要留意的是，美洲按年增長近130%，而歐洲及亞洲分別只得21%和11%。

以城市計算，香港排第四位，投資額有24億美元，排在紐約、倫敦和多倫多之後，新加坡之前。此外，一些較重要的現象如下：

（一）跨境資金佔半數

跨境資金較一年前增加近倍，雖然未知對近日的股票市場會否有影響，但或許會令股市跌得緩慢點，因為源自本土的資金大致持平，所以近期股市可說是靠跨境資金帶動。

（二）最大資金來源──美國

美國今年上半年，商業地產投資額有近500億美元，當中七成以上投入本土美國市場，第二位為英國，但只得100多億美元，中國則有80億左右，當中有過半數「走了出去」。

（三）美國獲最多資金投資

以今年上半年計，美國共吸取了600多億美元，本土對外來資金比例約為55：45。跟隨的是英國、德國及日本，金額介乎100億至200億美元不等；中國也不弱，有100億左右，外來資金佔七成。

（四）寫字樓受追捧

投資於寫字樓的資金佔整體四成，接着是商場商舖類，其次是酒店、工業。

（五）私募基金成主要買家

主要出售者為房地產發展商和物業公司。

筆者搜索上述一些國家的經濟數據，再與其環球地產投資量等作比較，嘗試看看有沒有潛質的市場，資料從網站如Wikipedia：【表】

上述10個吸引到最多地產資金的國家，按百分比計，以新加坡最高，相信是與她經濟規模細有關。美國雖然規模夠大，但地產資金佔不到半個百分比，連英國也超過1%，遠高於法國。

此外，中國無論在總額或百分比上都與日本相近，加上其佔比為0.19%，是當中最低的一個，相信潛力不菲，若有適合政策配合，應有長遠增長。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。