只看新聞會有錯覺
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2007年10月25日
這裡「新聞」主要是指經公開渠道報導之第一手消息和資訊(不包括分析或事項評論)，包括報章、雜誌、電視、電台、互聯網、傳訊等媒體。內容可以包羅萬象，由營商、財經、社會、倫理、政治、國際關係等，至日常生活如飲食、健康、醫療、運動、旅遊、稅務等也可以是話題，當然亦包括房地產。
然而，若只看新聞而不加以思考或分析，很容易導致錯覺，可對營商運作及投資不利。為何？以下是部份原因：
（一）新聞可傾向報導不尋常事情=因為常見事情沒有人感興趣，只有少見少聞之人或事才有人看。然而，一旦報導變得多及廣泛，仿佛就好像是普遍現象，真的普遍現象反而被低估。舉例說，一些媒體對演藝界人物甚好奇，常報導他們之「夜蒲」生活，講得多了就令人感覺全行甚至全港皆過着夜生活。當然，事實是一般人(以至部份演藝界人)之生活是很少時常日夜顛倒的，否則日間誰有精神工作，本港又怎能有一定之經濟表現。
若以數學方式說，新聞之人和事許多時在「正常分布」(normaldistribution)之外，亦即用其來猜度普遍市况或趨勢，不出事才怪。
（二）新聞是傾向報導大事項=若以房地產之交易資訊為例，沒有傳媒會報導一個普通住宅單位交易個案，只有過十億百億之大成交價才有新聞價值，無論是涉及買賣地段或全幢物業。
然而，筆者在這裡亦曾撰文，提出不須過份看重這類大交易，尤以買賣地段(詳情可參巧http://www.real-estate-tech.com/big5articles/hkej142.htm)。簡單而言，雖成交價遇億，但相對市場之總額還是佔很少份量，且亦只代表某些投資者或企業當時之想法。再者，這些投資者或企業之想法未必對其他人適用，甚至也不一定看對，見房地產開發商出天價入地便以為樓價必上揚繼而封盤加價可以是表錯情。
（三）新聞是傾向被(讀者)定好壞=舉例如加息，現今一般認為是不利消息，相反地，減息則被大多數視為好事。然而，實情是否真的這樣？或許資產價格高低不是和利率高低掛勾，而是資金流量(liquidity)？
簡單而言，新聞傳媒是如實報導消息和資訊，這對如本港之開放式經濟尤其重要，只要设有「加鹽加醋」，讀者之反應或視作好壞，均由讀者自行負責。至於新聞讀者如何避免上述之自誤可能，除加以思考或分析外，亦可謹記以下三則：
甲)不要只看新聞頭條
乙)不要看重無關係之新聞
丙)不要只看「就手」之新聞
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。