住宅大廈加個圖書室？

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年5月19日

近日在紐約時報看到一則報導，說紐約市一些住宅項目除有健身、派對室等外，更增設大廈圖書室，且甚受住戶歡迎。

因由有數個，包括紐約市之人口開始灰髮化，由以往着重鍛鍊身體肌肉至現在腦部運動，此外，紐約市也有點像香港的「寸土呎金」( 對！A foot of gold for an inch of land)，大廈有圖書室可助部份住戶省去家中一些以往用來放書本的樓面面積。另外，圖書室亦可有get away for a while之效用，例如太太之婦女會在家中會議，做丈夫的可在圖書室悠閒地閱讀。

相信會有讀者認為香港的屋苑也有閱讀室，圖書室不是新事物。對不起，令閣下誤會，但 1) 閱讀室並不等於圖書室，前者提供房間及桌椅便是，後者要有書；2) 香港屋苑之閱讀室通常只有雜誌及報紙，但紐約市大廈的圖書室是以書本為主，可往這網頁觀察：

http://www.nytimes.com/slideshow/2012/04/08/realestate/20120408-LIBRARY.html?ref=realestate#8

好了，在香港屋苑設立圖書室可行嗎？有需求嗎？可從幾個角度衡量：

A) 技術角度 = 沒有困難，硬件只需房間和傢俱，軟件內容較重要，如有甚麼書。

B) 建築條例 = 尤以樓面面積環節，相信除非有呎數之豁免，否則一般屋苑難以增設圖書室，最多將原有之閱讀室加些書本和改建。

C) 需求角度 = 整體而言，香港的閱讀風氣不似普遍，家中有許多臧書的亦像少數，純以「可利用性」角度出發，圖書室沒有迫切需求，不及設唱K房間受歡迎。

D) 圖書內容 = 若只隨便放些書當「佈景」，意義不大，若不，則如何挑選、轉換書籍等，皆要有專人 (可以包括住戶) 負責，大廈管理人員未必懂做。

據此，筆者懷疑在香港屋苑設立圖書室的可行程度。不過，倘若是真正豪宅，圖書室可有助提升整體項目的形像，令物業：

甲) 增加「貴氣」= 坊間不是有不少書籍，如甚麼百科全書，是用來「擺」多過用來讀的嗎？其擺設價值源於可令主人增添有學問的感覺。

乙) 增加「人文」感覺 = 小時侯有一廣告說：「寧可食無肉，不可居無竹；無肉令人瘦，無竹令人俗」，圖書室有竹之效。

丙) 增加售價 = 不要低估這類「氣質」的 (市場) 價值。

丁) 增加開發商本身的氣質 = 霸氣之形象相應減少。

書中自有黃金！

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。