利用呎價比例揀較「抵買」樓盤

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2011年10月8日

其實每人皆有比較事物的天賦，只差強弱而已，這包括衡量什麼東西較相類東西的優劣，抑或是否物有所值。這能力不但用於選擇日常生活所需如食物，買樓時亦一樣「駛得」。

今期示範如何利用不同樓盤的呎價，協助揀選相對「抵買」物業，方法很簡單，就是於某時段內假設A樓盤呎價是B樓盤呎價的80%，且一般波幅於75%至85%之間，即若見70%，A便相對抵買，若90%，B較抵買，如此類推。以下分析的資料來自中原地產網站，並用上嘉湖山莊和新屯門中心作為例子，呎價以每方呎港元計，年期由2008年8月至今。

甲、兩樓盤皆由呎價2000餘元升至3000餘元

嘉湖山莊的呎價平均略低過新屯門中心，平均約是後者的0.96左右，前者於期內共升了57%，後者則升64%【表】。根據建議的辦法，現在嘉湖山莊較新屯門中心抵買少許，因0.92低於平均的0.96。要注意的是，這方法只適合用來比較不同樓盤間誰較「物有所值」，並不是測度市場趨勢和未來價格。

乙、嘉湖山莊呎價相對新屯門中心比例有加減5%的波幅

即一般於平均值加5%（1.01）和減5%（0.91）間上落，即若超過1.01時，嘉湖山莊顯得甚不抵買，若低於0.91，則甚抵買。據此，現今只是較抵買點。

丙、嘉湖山莊相對新屯門中心有較持續清晰的「抵買」和「不抵買」期

不像其他樓盤呎價關係的漂浮，如這周A抵買，下周是B，再下一周又轉回A等。粗略說，嘉湖山莊由2008年8月至2009年6月較新屯門中心抵買，之後要到2010年年中至11月才再較抵，而近數周又再重拾這「抵」的名銜【圖】。

醒目的讀者，當會知道上述「嘉湖之抵」只是對新屯門中心而言，不等於說嘉湖較所有樓盤都抵，此方法只對已決定投資的準買家有用，有如coffee or tea？

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。