百萬美元投資分佈
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2013年11月15日
有講座談及若有百萬美元投資額，會如何佈局，以及購買甚麼，實在難有“最好"配搭推介，因根本没可能 (亦没有需要) 搜尋全球甚麼角落都包括的投資機會，頂其量只可在有限資源和網絡内尋找相對優勝之機會而已，況且覺得投資者本身的性格取向更重要，因這影響其回報和風險之選擇，錯配時事倍功半。
以下是筆者以個人情況而建議的投資範疇，且假設百萬美元對投資者而言不是“蝕咗無所謂"之數，因真正無所謂的 (即蝕得起的) 可選更刺激投資。此外要免責聲明，啱我的不一定啱你:
一) 美國部份房地產市場 = 常讀這欄目之讀者會知道筆者近年有留意美國物業市場，不是大好友對全國市場都讚，只着眼一些價格跌幅較大的如佛羅利達州等，因而可獲得較高之租金回報，若日後有升值，就更理想。要留意各市之財政狀況，以及税務安排。這是保守投資。
二) 香港房地產投資信託基金 = 筆者亦喜愛一些房地產投資信託基金，一來一般派息有五厘左右，二來限定要派起碼90%之可派利潤，不是機構董事長說了算，就算日後經濟轉差，没有五厘也有兩三厘吧，總有點收入，且不靠單一租户，而發展商管理商場寫字樓亦有一定經驗，此外派息收入不像租金收入要報税。這給一些不想或不需全面撤出香港房地產市場人士一個選擇，因本港大部份REIT是擁有着香港商業物業，而一旦要賣出時，按電腦便是。也是相對保守投資。
以下環節只從甚宏觀角度談及，因筆者不懂個別行業或上市機構的細節。
三) 美國高科技 = 科技日新月異，當中必有一些會“跑出", 不但令人類生活更好，亦令有關研發者及機構 (和股東) 有意想不到之金錢回報。至於品類多的是，有人看好3D印刷，有人說是生物科技，take your pick。純機會率計，揀中日後大赢家不容易，這是高風險選擇。
四) 中國股票 = 若認為中國經濟會更上層樓的，便覺得現今的樓勁升股市相對仍弱 (指内地的) 之現象不對秤，若買經濟改革有成，股市表現應有改善。相反，若經濟續增長樓價照樣高但股市依然弱可會是危機訊號。當然，要買部份國內企業股票也可在香港和处地買。至於風險，則視乎買甚麼。
五) 德國資產 = 德國漸成為歐洲重心，從這層面推論，她部份的資產價格長遠可看高一線，至於是甚麼，要找專家解答了。不過，筆者近日到過德國一些市鎮，表面看物業 (遇百年房屋不多，因二次大戰時多被炸毀) 以尺價計不算貴 (若和香港比，全球都平宜)，然而租務條例是 pro-tenant 的，因此有龐大租客市場，然而同時遇人不淑會很麻煩。風險亦看投資甚麼。
保守的可傾向一及二，甚勇敢的可單選三。
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
