重慶市甲級寫字樓「搏得過」

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2009年7月18日

近日查看一些中國甲級寫字樓之市場報告，且作了粗畧計算，發現重慶市之甲級寫字樓有看頭，因由有以下數點：

一) 資料來源 = 主要由一些跨國房地產顧問大行提供的，如戴德梁、仲量行等，以及中國統計年鑑等之刋物。

二) 研究之市場 = 包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢和香港，樓面面積以平方米為單位，而租金則以人民幣計算。

三) 二○○八年第四季總存量 = 相比其他市場，重慶之總存量最低，雖空置率佔第二高，有百分之二十左右。

四) 二○○八年第四季租金 = 相比其他市場，重慶之租金亦最低，平均只有每月每平方米六十六元人民幣左右。

五) 存量和租金像與市場(城市)之經濟生產總值及人口有數值關係 = 為準確少許，這裡亦將各市場之經濟生產總值及人口數字乘以其服務業佔經濟比例，低的如重慶只有四成左右，高的如香港則超越九成，因寫字樓多由服務行業使用，雖服務行業不只使用寫字樓物業。

六) 人均寫字樓面積 = 即將甲級寫字樓之總存量除以人口(後者經調整至服務業佔經濟比例)，重慶為最低，每人只有0.06米，一來意味重慶發展水平較低，但亦表示重慶可有不俗之潛質兼(未來)潛在需求，大有可為。

七) 每平方米寫字樓有最高之經濟生產值支持 = 即將經調整至服務業佔經濟比例之經濟生產總值除以甲級寫字樓之總存量，數字高可表示有着較強經濟量支持，但亦可表示甲級寫字樓市場有不足(質或量)，又或發展階段落後於人。

八) 人均生產相對每年租金比例不俗 = 比例越高越好，可表示租金較有經濟支持，而重慶屬中規中矩，與廣州等相約。

綜合而言，重慶甲級寫字樓市段有如具備潛質之藍籌股，不「瞓身」也要参與些，以免走寶。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。