北京各區住宅表現：同市不同命?

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2009年9月26日

曾探討過北京全市住宅之表現，今期則看看主要區份的情況，觀察當中之異同，且會否對投資者有所啟示。

一) 資料來源 = 主要從中原中國網站搜集，只涉及二手私人住宅市段，由二○○八年七月至今年七月，而區份包括朝陽、海定、石景山、豐台、東城、西城、崇文和宣武。

二) 各區之平均價格皆先下調而後上升 = 然而下調幅度不一，有些區份少些，如崇文區，有些多些，如石景山區。再者，上升也不一樣，如西城區少些，而海定區則相比多些。此外，若由二○○八年七月計至今年七月，則崇文區最「保值」[見圖一]。

三) 各區之價格變動亦不一 = 若用標準差除以平均值計算，期間波幅率以海定區較大，東城西城區的較少，然而分別不算大 [見圖二]。

四) 各區之間的價格差異比例穩定 = 若將朝陽區之價格定為1.00，我們便得出以下計算。簡單而言，東西城區、海定區和崇文區價格高於朝陽區，而低於的則有宣武區、豐台區和石景山區 [見圖三及圖四]。

五) 由今年一月至七月，價格升幅不俗 = 一般有百分之十三十四，且跟着經濟刺激方案之時間 [見表一]。

今年七月／今年一月

朝陽13.71%

海定17.78%

石景山13.43%

豐台15.51%

東城11.52%

西城10.59%

崇文14.10%

宣武15.96%

大致來說，雖各區之住宅價格表現不同，但不是南轅北轍，平區貴區都有得升，亦即風險在選市，多於在選區。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。