部份無按業主收入低呎價高

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2008年12月27日

近期作了一些香港住宅市場研究，以自用業主計，當中觀察「有按揭」和「無按揭」比例於不同區份之分布情況，有如下發現：

(一)           資料來源 = 多從中原之地圖網頁搜集，不但有各區或樓盤之平均呎價，亦有該區或樓盤之社區資訊，如家庭收入、學歷、平均年齡、從事那行、家庭成員人數等。

(二)           呎價與「有按揭」比例是有些反向的(即與「無按揭」比例是相向的) = 即呎價越高，有按揭比例傾向越低，雖數值關係R不算高，只有負0.33。這亦即是說，呎價越低之區份，有按揭比例傾向越高 [請看附圖] 。

(三)           區份樓盤越久，「無按揭」比例越高 = 這不出奇，因區份樓盤久表示樓宇也舊些，不少業主，尤其是原有的，可已供完樓宇多年。相反，區份樓盤越新樓宇也新些，許多業主仍在供養樓宇按揭，有按揭比例越高 [請看附表]。

區份?樓盤	自用有按揭
太古城	40%
海怡半島	50%
杏花村	45%
城市花園	25%
置福花園	47%
又一居	51%
東港城	70%
美孚新村	25%
海怡半島	50%
Tierra Verde	60%
沙田第一城	45%
Bayshore Towers	65%
大埔中心	40%
粉嶺中心	60%
上水中心	49%
Discovery Park	60%
Tsing Yi Promenade	62%
Sea Crest Villa	61%
Belvedere Garden	50%
嘉湖山莊	55%

(四)           家庭每月收入與「無按揭」比例有些反向 = 數值關係R不高，只有負0.20，顯示部份無按揭家庭之收入傾低，若加上「無按揭」比例和呎價有少許正比(相向)數值關係，便可能存在呎價高兼無按揭，但收入傾低之家庭(業主) [請看附圖]。

綜合上述，或許表示有部份舊樓盤之業主，尤其是那些少些新樓準買家追捧的，因其收入少了(如退休等)有套現之需。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。