香港、一線、抑或二線之(一)
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2009年3月14日
不少朋友有些許積畜，但對股票和金融產品又無信心(信任)，而放在銀行裡收息又極度微薄，因此欲買樓收租及搏長遠升值。然而，就算只考慮中港之市場，選擇亦多，不難使投資者眼花繚亂兼心大心細。買哪裡好呢?
其實沒有「標準」答案，部份視乎投資者自己之情況。以下用簡單圖表列出一些投資指引，相信可協助投資者作宏觀挑選 [JJJ=適合，JJ=可考慮，J=三思而行(或最好不行)]：
n 取決於你的需要
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需要： |
會自用／可自用 |
不會自用 |
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香港 |
JJJ |
JJ |
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國內一線城市 |
JJJ |
JJ |
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國內二線城市 |
JJ |
J |
整體來說，無論是買來自住或出租，現階段均沒有迫切性，且價格仍可下調。然而，長遠屬化算，尤以部份國內市場而言，雖要留意一些二線城市未有完善之二手市場提供有效率的「走貨」渠道。
n 取決於你的個性傾向
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個性： |
傾向樂觀／不怕困難 |
傾向悲觀／怕困難 |
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香港 |
JJJ |
J |
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國內一線城市 |
JJJ |
J |
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國內二線城市 |
JJ |
J |
太過傾向悲觀或怕困難的，未必適合做業主。
n 取決於你的財務狀況
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財務狀況： |
充裕 |
不太充裕 |
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香港 |
JJJ |
J |
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國內一線城市 |
JJJ |
J |
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國內二線城市 |
JJ |
J |
是否「充裕」不單是銀碼多少，亦是資金相對價目之比較。一般而言，不太充裕時還是不投資為妙。
n 取決於你對市場的認識程度
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認識程度： |
足够 |
不足够 |
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香港 |
JJJ |
JJ |
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國內一線城市 |
JJJ |
J |
|
國內二線城市 |
JJ |
J |
香港市場於結構、交易手續等簡單些，不太認識亦未必是大問題。國內則較複雜，認識程度不足够可有更大風險。
n 取決於你對風險之抵受能力
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風險之抵受能力： |
抵受能力高 |
抵受能力不高 |
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香港 |
JJJ |
J |
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國內一線城市 |
JJJ |
J |
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國內二線城市 |
JJJ |
J |
「玩不起」最好不參與，而抵受風險能力亦不完全只看資金多寡。
n 取決於你的時間資源
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時間資源： |
充足 |
不充足 |
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香港 |
JJJ |
J |
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國內一線城市 |
JJJ |
J |
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國內二線城市 |
JJJ |
J |
房地產是須打理的，包括維修、租賃、報稅等工夫，就算聘用別人代理，自己仍要作監察。
綜合上述，在未問有關市場之情況前，投資者應先問自己之狀況，是否有足够之軟和硬條件。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。