國內住宅：哪些「抵」？
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2008年6月12日
這像似簡單的問題實質需要不少資料搜集、分析、整理等才能有較準確之回答，所要花的時間和資源不菲，當然亦可純靠直覺及經驗猜度，只是這時常導致一般人贏少輸多。
然而，筆者提供以下數個圖表，皆將不同城鎮人均可支配年收入和該地商品房住宅面積單價(每平方米人民幣價格)比較，計算一些粗畧比率以衝量是否相對的「抵」[資料由搜房網 http://www.soufun.com/ 提供]：
一) 商品房住宅面積單價和城鎮人均可支配年收入 =
這圖不難理解，如北京商品房住宅面積單價為一萬元多些，而其城鎮人均可支配年收入為二萬二千元左右，如此類推。
二) 商品房住宅面積單價和城鎮人均可支配年收入之百分比 = 是將上述商品房住宅面積單價除以城鎮人均可支配年收入，百分比率越低即其買樓難度亦普遍為低，而圖表顯示北京、深圳等較高，但重慶、南京等較低。
二) 樓價是收入多少倍？ =
假設一個面積九十平米之住宅單位，以及家庭有二人工作，即將每城市之住宅平均單價成以九十平米，又將每城市之城鎮人均可支配年收入成二，再將前者答案除以後者答案，便可非常粗畧地計算到該市場樓價是收入多少倍。如上圖一樣，倍數越小其買樓難度亦普遍為低，心水清讀者會發覺這圖和上圖基本上是一樣，只是表達內容不同。
簡單而言，一線城市買樓較難，二線還可以，怪不得不少房地產開發商進軍二線。
註：「抵」只意味相對「大件夾抵食」，與價格升跌未必有關。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。