住宅交易沒有定律

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年7月5日

在美加，二手私人住宅有較明顯的季節性，如春天會多些買賣，因家庭為子女之學校而搬遷要在暑期進行。然而，香港的二手私人住宅市段沒有明顯的旋律，可參考下圖，數據來自美聯地產網站：

上述圖表是以每年一月之交易量為1.00，以後之十一個月的交易數字就和該年一月的比較，多過一月的其指數就會大過1.00，比一月少的就少於1.00。倘若有旋律，如春天交易最多，就會見到大部份年份之高峯交易期在春天，但這並不是上圖的訊息。實質看得到的就是沒有定律，春夏秋冬也有機會成為該年的交易高峯期。

再按月看，倘若將每一年佔該年交易量最多的一個月 (以橙色) 顯示，同時亦將該年交易量最少的一個月 (以灰色) 顯示，不少月份高低兩者都做過，另一些只拿過橙色 (交易量最多)，而七月和九月只有過灰色 (交易量最少)，但沒有一個月年年高或年年低，詳情看下表 [表裡之數字是百分比，代表該月佔該年總交易量多少]。

宏觀而言，由一九九六年至二○一二年期間，平均每年之二手私人住宅交易量為八萬宗左右，最多之九七年十四萬五千，最少的○三年四萬六千。至於歷年最多交易月份之平均近一萬，高者近二萬，低者近五千，而歷年最少交易月份之平均為四千左右，高者八千，低者近三千。

有意入行房地產從業員的，上述數字不可不知。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。