紐約，紐約！

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2011年11月5日

近日去了紐約市數天，探訪校友之餘更觀察「市面」，基本上仍非常熱鬧興旺，根本不像有甚麼衰退。一些體驗如下：

甲) 酒店房租仍甚高 = 不計一二粒星的，三星的基本酒店房連稅等需三百美元一天，四星約四百，四星半至五星的需五百或以上。相對一些美國二線城市，紐約市的同級數酒店房要貴兩倍。

乙) 歌舞劇亦要天價 = 或許是給遊客觀看之關係吧，且歌目和演藝者也不一定有名，普及的可能仍要預時間訂購，平宜的也需過百美元。

丙) 高級漢堡包 = 有自稱用和牛的，也有一些以「夠地度」為賣點，且地方未必盡是裝修豪華，然而價格以數十美元起計，分別只是以前 (2008年金融海嘯前) 要預早數天留位，現在即日等一會便可。當然，街頭也有不少簡陋但美味且價格相宜之食市。

丁) 遊客仍多 = 相信在街上行走的人有很多是遊客，有美國國內和外國的，九一一紀念場地固然是焦點，更有不少博物館、展覽廳、以及華爾街、帝國大廈等名點，且夜晚景色有另一番滋味。此外，對建築設計有興趣的，更有許多樓宇可供參觀，新舊交融。

戊) 房子過百萬美元一戶屬常態 = 稍為大些地點好些的已要百萬美元以上，就算差少許的也要多過半百萬 (如Harlem區)，而整體價格亦回落不多，只有百分之十多至二十 [可參考以下網頁]。

http://www.trulia.com/home_prices/New_York/New_York-heat_map/

至於為何正當歐美仍陷於經濟低迷，甚至全球股市出現較大調整，紐約市看似若無其事？這裡只有以下猜度：

一) 不是完全無事，只是仍較其他地方經濟暢順 = 而這經濟優勢亦正因為它的地利位置，歷史文化，寬容社會、移民背景等而導致，如美國之金融業務不靠紐約市可靠哪呢？

二) 仍是投資、融資及造資之集散地 = 造資指印出來之銀紙，無論如何，不少(跨域)投資方案的策劃、融資、包裝等仍由美國主理，而這則表示會有紐約市之參與。有份參與，就有收入，加上金融收入較豐厚，多少對紐約市之經濟有助。

三) 有外國資金垂青 = 有如英國的倫敦，紐約市有不少外國資金進入其房地產市場，好市時令價格暴漲，不太好市時價格仍有支持。

四) 「國策」有助勢 = 近年之QE，又或近日之OT，皆有增資之效，就算長遠而言對救全國經濟毫無作用，但於紐約市來看，則是「有錢就仍有得玩」。

直覺上，純從經濟金融角度看，這些QE和OT均屬「不生性」之敗家行為，始終要償還。再者，更覺得美國須「置諸死地而後生」，否則會似日本，沒完沒了。

或許當出現紐約市房地產價格也大幅下調時，美國經濟才真的可「後生」，而到時要買紐約市房地產，投資其「生命力」。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。