吉隆坡九年來多了近十三萬樓房

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年10月13日

近期因工作關係，檢閱了吉隆坡的樓房數據，當中涉及供應方面，相信對有興趣投資那裡的人士有用。

A) 資料來源 = 主要從政府網站搜集，www.jpph.gov.my。

B) 年期 = 由2003年1季度至2012年1季度，只計吉隆坡主要區域，涉及人口一百七十萬左右，共約不到四十二萬樓房單位，當中有?不同房屋型式，但並未包括附近所有Klang Valley之範圍。

C) 樓房供應 = 期內淨增加了128,271個單位，由2003年初之287,326升上2012年初的415,597，各主要區域及屋型具體數字如下：

主要屋型有兩種，就是排屋 (terraced) 和各式平面大廈單位，無論是分租或分契，低廉或高級。另外，留意不是每區或每屋型均有增加，有些是比以前少了的，例如獨立屋。

D) 若一切均等，只從投資和供應角度看 = 或許小心那些樓房數目增長較多之區域，又或數目增長較大之屋型。以下就是數目增長頭三名最多之區域和屋型：

樓房數目增長頭三名：	以區域計	以屋型計
頭獎	Batu	分契大廈單位
二獎	Petaling	低廉平面單位
三獎	Section 1-100	服務式大廈單位

粗略而言，以大廈分契單位計，吉隆坡的較為高檔呎價，也只是二千港元左右，屯門都未及。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。