價格及租金反映經濟競爭能力

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年5月03日

現時物業價格及租金皆處高水位，因此有評論認為會削弱香港的經濟競爭能力，仿佛「貴」便會令生意消失，要鬥「平宜」才可有望似的。

驟耳聽不全無道理，但筆者認為價格和租金大多是「反映」經濟競爭能力，例如中外商人覺得本地有生意可做，盤數打得响，才願意付出這般金額的寫字樓商舖價格及租金 (也包括人工等)，而萬一條數計不來，再平宜的價格及租金亦未必吸引到人留下來，還記得沙士期間嗎？

在由平轉貴之過程裡，會有一雞鳴，一雞死的現象出現，有經濟競爭能力的行業及企業可付出更高昂價格和租金，因而令競爭能力較低之行業及企業失去原先地點，甚至要結業，而所需工種和人才亦有變。當然，有競爭能力的行業及企業亦可計錯數，或遇上預料不到的事情，繼而損手離場。

要注意有經濟競爭能力的行業及企業只表示其生意效益高，如產品或服務有需求且受歡迎，賣價以至成本控制到家，不一定是因其產品或服務品質屬頂尖水平。

據此，凡見到價格和租金高昂便喊經濟競爭能力被削弱，有以偏概全之嫌，因可能只是某些行業及企業被削了生意，但若有別的行業及企業補上，整體經濟表現絲毫不損。至於有一些懷舊行業及企業因此而消失，雖可惜，但部分新的行業及企業，正就是未來的懷舊行業及企業了。

另有說，價格和租金高昂便要增加物業之供應，又是驟耳聽起來很合理，但實質不一定有太大幫助。因為：

A) 當就業率如現今之高，就算物業供應增加，真的令喜愛之商舖租金平宜了，但根本仍請不了人手。即是說，省了之租金須用來付出更高工資「搶」人手，盤生意數無變，整體經濟表現相約，只是分配有改，如部分打工的多了薪酬，又部分業主 (可以是個人或機構) 少了租金收入，包括靠這維生的退休人士。當然，行業競爭大了可以是好事。

B) 亦視乎增加之供應位於哪裡，例如售賣高價名廠汽車的，通常需要有較為「合襯」地區以至樓宇之舖位，若新增供應處於這類地區當然無問題，若不，根本減輕不了「合襯」地區之租金。 香港不需亦不能靠「平」維生。

每周一Web：2014年新郵輪有這些東西玩

http://travel.yahoo.com/blogs/compass/royal-caribbean-cruises-fancy-toys-171319552.html

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。