私樓家庭收入多，居屋家庭工作搏

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2012年7月14日

「私樓」指私人住宅單位，而「居屋」則包括各式各樣資助自置居所的單位，聚居於這兩類單位的家庭，都是業主階層。

根據近期政府發佈的2011年人口普查數字，全港約有二百三十多萬家庭，當中七十多萬居住在公共房屋，近三十八萬於資助自置單位，私人單位則有一百二十餘萬家庭，另外兩萬多在臨時房屋等。細看部份環節，可找到一些有趣現象：

甲) 過半收入低於每月六千港元的家庭沒有經濟活躍的成員 = 即家中沒有人工作，無論是受僱、自僱或做生意的，且沒分公屋、居屋或私樓家庭，相信很多會是經濟需要受助之家庭，當然這裡也可包括部份退休戶。「經濟活躍成員」並不包含家中傭人。

乙) 一旦進入每月八千港元領域，有經濟活躍成員之家庭可達七八成 = 至於這是反映有八千港元或以上足夠令人願意開始參與經濟活動 (如投入工作)，抑或表示只要願意及能夠工作賺取八千不太難，有待專家研究，圖表如下。

丙) 再進入萬多元水平，便可九成或以上家庭有成員參與經濟活動 = 不過注意一個狀況，就是私樓家庭的百分比全程皆低過居屋家庭之經濟參與率，且大部份時間亦低於公屋戶，或許反映居屋及公屋家庭需要多點工作找生活。從這角度，居屋家庭看似「拼搏」多點。

丁) 私樓家庭平均收入比居屋的多 = 按月計，住私樓家庭約有四萬元收入，居屋的是二萬八千左右，兩數字皆由其平均按月借貸供款及佔收入比例計算出來的。以此，私樓家庭收入較富裕。

要注意的是，那一百二十餘萬住私樓之家庭，並非全部都是業主，當中三十多萬是租戶。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。