房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
香港與美國人才的比較
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
一九九九年二月
筆者在香港長大及受教育，及後也有機會在北美洲讀書及工作，雖不算有很深入的理解，但總算對兩地工作環境與人才素質方面的異同有一定的認識。以下是一些粗略的觀察：
一、 技術層面：香港人(還是)比美國人優勝些，雖此優勢好像有縮窄的現象，不是被美國趕上，而是香港技術水平下降。這裏[技術]是指每個行業或專業所要求的基本知識及技巧，並不是指高科技。原因眾多，相信部分與兩地的教育制度及風氣有關。香港的[金字塔] (起碼長期以往是) 淘汰考試及學生們興[死背書]的習慣確使其在技術(或學術)層次上比美國普及教育及[自由發揮] (或 [自生自來滅] )式下培養出來的學生優勝一些。要注意這是指[平均]水平，若是比拚最高百分之五的水平，則香港不一定優勝了。他們的[叻]學生很少是[書獃子]的。
美國家庭自由度較高
二、 思考、創意及主動性方面，美國人一般較為好些。相信這也與社會一般較為容納，(年青人)自由度較高及開放有一定關係。例如比一般香港家長，美國的家長們會較順其自然，不是不關心子女或完全沒有寄望，只是不會太過刻意安排子女讀些什麼課程，入名校，或做哪一行業等。因此，年青人會比較早熟，比較主動(因未必有人為你作打算)、比較獨立思考(因冇人幫你諗埋)，以及比較有創意(因社會沒那麼多框框)。再者，他們的總裁級人馬或已[發了達]的老闆回大學進修一年的比例較香港高。
三、 表達層面：美國人一般較好，這也與教育制度有關。例如從很小年紀，他們便被鼓勵向一眾人面前說話或介紹一些習作的成績(或成果)等，正所謂[唔打得都講得]，雖內涵可能欠奉。
人才評估有助了解樓市
四、 工作速度方面，香港人是比較快些，但要注要這是一般比較。若只和紐約人比則人家未必[輸蝕]，或明顯較慢。當然，工作爽快不一定代表工作一定做得好，只是以同樣工作質量計，香港人還是快一些。值得注意的是，近數年在許多北美公司內，不少[秘書]位置被裁滅，剩下來的秘書要[服侍]多個經理或副總裁，不像香港的單對單。
以上是一些[普遍]及宏觀的現象，在個人或個別公司層面上未必適用。這裏也不是要說誰好誰壞，只是因兩地社會文化、政策等異同而使各人才的素質有分別。
長期來說，地產是反映當地，尤以經濟的表現，影響經濟因素繁多，其中便是當地人的賺錢能力。此能力則與人才的水平有關，因此，能夠把握及比較各地的人才水平，有助估計某地產市場的水平是否合理或有利可圖。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。