建築成本趨勢向上

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2013年2月9日

行政長官在施政報告期間，提及會考慮輸入外來勞工以確保各樣房地產和基建項目得以完成，引來有關人士反對，說這會影響就業機會等。

究竟香港近年建築業情況如何？或許可先看一些粗略建築費用數據走勢，主要來自政府統計署及利比建築工料測量師行網站：

A) 整體建築成本仍在向上升 = 無論政府建築署 (Architectural Services Department, ASD) 就政府建築工程費用計算之指數，又或利比測量師行 (RLB) 的私人市場指數，走勢皆一致。對比九八年，ASD 指數升了36%，RLB 16%，而相對二○○三年，ASD升100%，RLB 66%。一般而言，建築價格能夠向上多表示行業市道不會差。

B) 人工升，建材有些升有些跌 = 建築成本包括人工和建材，前者各工種皆有升，技術工多些，非技術工則不多，例如二○一一年初至去年中，扎鐵的日薪升了12%，非技工只有4%。建材則視乎是甚麼建材，有些上有些落，例如沙粒，同期升了65%，但鐵枝降9%。

C) 大型建築公司看好未來數年 (工程) 生意量，小型判頭有工程亦未必敢接 = 這是基於觀察，況且政府十大基建等的確對大型建築公司有好處，因能符合政府要求的公司不多，而這些基建工程亦吸納了不少有經驗之工人，可令部份小型公司人手短缺。

D) 相對這世紀初，地盤工人數量少了 = 二○○一年有近八萬人，二○○七年只有五萬，二○一一年回升至近七萬。然而期間地盤數目沒減，二○○一年有九百三十多，二○一一年已是近一千二百。若將每年地盤工人數量除以其地盤數目，便得知二○○一年平均每地盤有82工人，近年平均60不足。

當然，地盤平均工人人數少了不一定反映人手不足夠，因可能是地盤及平均工程規模細了，又或用多了建築機械，尤以是土木和基建工程。

E) 過半工人年過四十五 = 而年齡少於三十的只有百分之十二左右，入行人數不算多，反映大部份年輕人傾向選擇文職工作，就算入建築行亦是做工程師等。

此外以今天不少年輕人之體格，又有多少可做粗重之地盤工作呢？

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。