房地產技術
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經濟重組了？
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
一九九九年五月
答案是[未]，極其量只是處於初步階段。若以數量猜估，只做了約二成(或更少)。當然，對於個別公司或行業，其經濟重組程度可能較大。以上的觀察並非以一些具體數據推論，而是以筆者過往在美加的經驗(經過其經濟重組年代，即八十年代末至九十年代前半期)猜測的。部分原因如下：
一、 以美加為例，其經濟下調(包括有關地產市場)始於八十年代末，而差不多等到九六年才開始再[起飛]，前後共計七、八年。然而，其經濟重組過程現在還未完全停下來，只是近日經濟表現甚好而令人難以察覺。因此，亞洲以及香港，若真的想（或需要）重組，十年八年是少不了的，這並非兩年內可做到的事情。
接受現實改變心態
二、 裁員及公司改組並不一定等於有經濟重組意味及意念。原困很簡單，即使不是因經濟結構改變而須重組，一般公司也會在周期性的經濟低潮循環中作出裁員及精簡人手等措施。即是說，有裁員改組未必一定出現經濟重組現象，但若沒有裁員改組便一定沒有經濟重組在進行了。
三、 思維及態度方面：在美加經濟轉型及重組的初期，商界、勞工界、以至社會上也出現不少抗拒的情緒，而當時亦有人要求政府作出多種協助及措施，但過了數年之後，持有此等想法及要求的人士，無論是自願或不自願，大多都慢慢地接受現實，尤其當發覺個人收入面值雖少了，但物價(包括樓價)下跌卻可保持(或甚至增加)其購買力時。再者，不少人真的做到[馬死落地行](當年連名校MBA出身的人也可失業)，工作態度改進了不少，沒有那麼[賺錢是必然]的心態。舉例說：許多人熟悉的多倫多銀行，由以往極不遷就客戶需要的運作模式，到了九十年代初，連星期日也可用電話向他們借貸買二手樓(這點甚至香港還未做到)。至於美加人士普遍(尤以當時年青一輩) [洗腳不抹腳]的用錢習慣(例如向銀行借錢去度假旅行)，也得修正過來(最近兩年此現象似乎又復活，像美國人的消費已經超過他們所賺的了)。
四、 社會風氣：不少人均有個錯覺，以為外國人不喜歡投機炒作。其實這想法並不完全正確，因為一般人是很難與其基本人性(例如取易不取難)對抗的，即若有機會可不勞而獲，大多數人都會選擇此路，只不過因西方國家的稅制、經濟規模及文化等的差異，使其經濟沒有那麼容易炒起(並不是一定炒不起)，當炒旺時，人們也會如癡如醉。
北美壯旺全仗自救
要知道八十年代末，當多倫多地產處於高峰時，發展商的臨時售樓處外也有人龍排隊輪候買來炒作(雖未必及香港的人龍般長)。在經濟重組期間，此等現象基本上已絕跡，不要說投機，買來自住也難。香港在此方面確是比西方人有較多積蓄(接倘若認為香港須重組，但願這優厚條件不會是香港進行重組的絆腳石)。
世界三大已發展經濟地域：西歐、日本及北美洲，後者的經濟重整及重組似乎比其他地域成功(日本更像還未起步)。其一原因可能是北美洲(美國)除自救外，根本沒有人可救她，尤其因為她是世界最大的經濟體系，其個人積蓄普遍不豐厚，亦促使其有[破釜沉舟]的決心。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。