美國城市各具「個性」

鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2005年11月17日

相信不少讀者曾看過一些評論美國十大最昂貴、最便宜、最多人口或最多高樓大廈等城市的文章，但近日瀏覽福布斯（Forbes）網站時，發現另類有趣的排名，包括以城市是否夠「酷」（即英文cool，這裡非指氣溫冷暖，而是意味有型有格）作取捨。

主要評估環節除了城市是否「酷」外，還看它們是否受單身人士歡迎，文化程度、夜生活節奏，以及兩項較傳統的因素─工作機會及生活指數，前後共六個環節。每項環節列出首二十個城市，其中一些城市只在一兩項環節中入圍，較高的則入圍其中五至六項，而一般則入圍三至四項。排名普遍從問卷調查加上大學協助計算得出來，因每項皆有由一（最好）至二十的排名，只須用上簡單計分數程序，便可算出各城市的總分數，而分數愈高愈好。

部分觀察如下，相信對研究發展中經濟的城市化過程亦有啟示：

城市包羅萬有　六個環節入圍城市共三十八個，來自東（岸）、南（部）、西（岸）、北（中部），有大城也有小城，有人口多亦有較寡的，有歷史較悠久，也有較新的，有財經有工業起家的，在較開放亦有保守的。歸納也不容易。

城市大小和高低分沒有明顯關連　較高分大城市有波士頓、紐約市及三藩市等，但亦有奧絲丁（Austin）及丹佛市等較小規模城市。據此，現在一些發展中經濟的城市盲目追求大規模或許有商榷餘地，城市好壞和規模像沒什麼關係。

天氣冷非不受歡迎　三十八個城市裡有不少位於美國較溫暖地區及州份，然而，亦有不少位於下雪區，雖不排除隨著人口老化會是由下雪區搬遷至溫暖地帶居多，但這似乎未減一些較冷城市的評分。

首五至十個城市裡不少近名大學及研究區　如東岸的波士頓和西岸的三藩市，前者接近哈佛大學、麻省理工等兼不少軍事研究所；後者亦近高科技區以及史丹福大學等，當然這些優點有否提升其評分有待深究。

城市文化及「個性」　不少城市存在獨特的氣氛、文化素質以及社區個性。舉例如洛杉磯的電影工業，紐約市的環球財經事業，或波士頓的學府氣氛，又或三藩市的開放形象。當然，這等個性是由當地人歷年來塑造的。

總括而言，某經濟體系裡的城市不必趨向相同，可據各自的優點樸素可行之路，不單各自各精采，整體加起來亦更「正」。

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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。