最後防線是自己

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司執行董事

二零零四年五月二十一日

當閱讀一些住宅市段報導時，尤以那些和較興旺市況有關的，都會發覺有人士認為價格過高，不合情合理，甚至要求有關當局注視及採取打壓行動，務求將價格降至「應有」水平。這等人士可以是學者、專家、準買家等，而打壓方法可包括調控供應、借貸等。

對不少人來說，置業不但是人生重要投資事項，更是夢想之一，未置業者希望樓價相宜，不難理解。然而，準置業者若覺價格偏高，最佳及可做方法(選擇)就是(暫時)不買，而非要求各式各樣的調較措施。當然以上是假設運行著資本主義市場經濟的體系，但不少經濟體系因各種因由而未能採用較完全之市場經濟模式。

無論如何，這個「不買」建議之論據如下：

(甲)置業雖好，但非必要＝筆者相信對大部份人來說，置業長遠是好事，但非重要到不做不可，部份人因某些原因更可能不合適。舉例說，做業主有一定權利，但亦有一定義務(保持物業結構安全等)，不願承擔責任者不宜做業主。此外，不知何時結婚也和置業拉上關係，或許是「成家立室」概念作祟吧，但租便不行嗎？

(乙)勉強未必有幸福＝倘若置業須大量「節衣縮食」或家庭開支「緊緊夠，一是買套平宜些之住房，或索性(暫時)不置業。置業為帶來滿足感(快樂)，若因財務短缺而變得辛苦，甚至產生家庭不和，那就不置也吧。

(丙)價格升完再升＝首先，價格不可能無止境上升，就算供應短缺也不能，因價位水平受經濟表現，賺錢能力，家庭收入等影響較多。當然，價格在某時段內可顯得升完又升，越來越偏離「合理」水位，但這多數會有「回順」一天。除研究有關數據外，置業者之「定力」很重要，尤以周圍所有人皆醉於購買住房時，保持獨立意見不容易。

(丁)自作自受原則＝相信準置業者未置業前或許欲調控價格，但置業後多望價升及少干預，有所升值屬自己私人擁有，不會與公眾分享。若如此，價格干預只會「益了」未置業人士以較低於市價置業，但這「差價」是變相(公眾間直接)補貼置業者，純從經濟角度看有問題，別些非經濟效益多少屬另話。政府有責任照料弱勢貧窮社群，但沒有責任使人成為業主。再者，沒有置業者亦不必自覺不如別人，對經濟社會貢獻也不一定少於置業者，甚至和「歸屬感」關係都不大。

總括而言，若真的認為樓價過高，與一般家庭收入不相稱，準(未)置業者可不急需入市，因價位始終會調下來，需要的是耐性和定力。若不，怎干預價位亦平宜不到那裡去，正如本地部份資助置業居所一樣，其價位總比好些經濟體系的貴。