地產建築行業：做甚麼「師」較好？

鍾維傑

卓淩地產分析有限公司行政總裁

2012年12月1日

友人子女將入大學且有興趣入地產建築行業，想知道當那一類「師」較好。直接答案是：視乎情況。

視乎甚麼情況？首先是友人子女的求學目的，許多時會是個性 + 興趣 + 能力 + 日後工作事業機會 + 資源 + 賺錢等的混合考慮，至於哪環節行先是另一話題。例如對設計甚有興趣，可考慮當建築師，或想盡快置富繼而得到「四子」的，便要貼近「水源」，即未必是入地產建築行業，而是金融行業或做生意，包括物業開發和投資。當然，地產建築的專業人士開顧問公司等也是生意。

至於地產建築業裡常遇的專業人士會有：

a) 建築師 (architect) = 建築設計、「入則」等

b) 工程師 (engineer) = 有多種，如結構 (樓宇)、電機 (風火水電)、土力 (斜坡) 等

c) 測量師 (surveyor) = 亦有多種，如產業 (物業估價)、工料 (建築費)、屋宇 (維修)、土地測量 (地界) 等

d) 城市規劃師 (town planner) = 城市設計和規劃。

此外亦衍生一些專業環節如項目工程管理 (project management)、設施管理 (facility management) 等，當然亦有銷售中介 (marketing、agency)。

相信友人子女是圍繞著上述 (a) 至 (d) 而問，而假設其他的一切均等，還是看子女的個性、興趣和能力為主，例如：

1) 喜愛藝術、設計的，不防考慮當建築師 = 但要知建築設計不只是「劃圖像」，是要建造得到的，亦要面對很多繁複之建築條例，且發展商或客顧亦未必願意嘗試太超時代的設計。

2) 腦筋較喜好科學的，數學的，可考慮做工程師 = 雖一般樓宇的工程不太複雜，但隨著建築設計開始興起一些不規則的形狀 (如近日太古地產的山頂項目Opus，又或杜拜的舫船酒店)，在工程分析、設計及施工方面有一定挑戰，起橋起路更少不了他們。

3) 喜歡物業投資或有點生意頭腦的，可當產業測量師 = 因物業估價及買賣是其專業訓練部份，且近年有些更涉及替一盤生意估值。

4) 喜歡法律但又未想當律師的，可考慮做工料測量師 = 因除涉及建築費用分析外，管理建築工程合約是日常工作部份，此外不少工料測量師日後亦進修法律，當專注建築工程合約糾紛的律師。

All roads lead to Rome，筆者不覺得上述任何專業在某一方面 (如工作機會、賺錢、貢獻等) 有絕對優勢，雖經濟、社會等狀況的轉變會於某時間內有利 (或不利) 某專業，但世界輪流轉。

此外畢業、入了行以至考上專業資格只是開始，好戲還在後頭。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。