房地產技術
亞洲，中國及香港房地產知識，資訊及技術
經濟轉型或剛開始
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司執行董事
二○○一年八月
筆者八十年代末及九十年代初在美加工作，體驗了北美洲的經濟轉型，因此，常覺亞洲包括香港實質未真正進入轉變階段，雖現在或許有此可能（筆者曾在一九九九年五月的「經濟重組了？」一文裡談論過這觀點）。
要聲明的是筆者非經濟或企管專才，亦沒有深入研究有關數據，主要是靠個人的經歷作比較，現與讀者分享一些當年所見所聞的事情：
一、 星期日也可往銀行做按揭：這發生在一般人認為較「慢」的加拿大裡。除可往分行辦理外，只要借貸人事前通過一定之驗資手續，當看中了適合房子後，打電話便可知拿到哪個總額的按揭了（當時一般一按為樓價百分之七十五左右）。凡此種種意味有銀行員工須在假日當班，甚至三更半夜亦須在電話替借貸人（客戶）計算可批按揭總額（二手買賣時常討論至夜深）。
二、 領悟到甚麼是「靜」：這層面若非親歷其境是很難令人明白的，舉例有如連「一元一隻雞」也沒有食客幫襯一樣，或甚至如中環食午飯也毋需訂位，因大減價都不滿座。
三、 當然，美加一般城市設計較分散，不像香港密集，自然興旺氣氛也大減。相比下，現在香港之市面在人家眼中仍屬旺。
四、 不少有歷史有規模的大公司包括房地產發展商也要倒閉或重組：如當年著名兼數一數二之O & Y （Olympia and York）也因投資倫敦金絲雀項目不利而差些從此全跨下來。O & Y 是加拿大烈治文家族公司，最盛期時擁有不少大城市包括紐約市的頂級寫字樓，更重要一點的是雖這些公司許多是管理已上軌道兼非大炒之輩，但仍難逃一劫。
五、 政府也裁員：無論市級，省級或聯邦級政府，均沒有例外，剩下來的則面對減薪之可能，且部份服務質量也提高。
以上主要還是一些表面現象，但結構重整須涉及心態取向上之轉變，由希望有人打救，逐漸改為自救，有破斧沈舟意味，雖真遇困境人士仍需幫助。這等心態現在好像多了些，或許是一個開始。要知美加能夠較西歐及日本重整多及快主要是因其經濟規模實在太大，別人救不來，加上其時赤字多多，自救是唯一途徑，這和亞洲可期望多些出口美國，或香港擁有儲備之處境不同。
註：筆者記得當年(1989)經濟開始不順利時，不少人及分析認為問題不大，很快便可復甦，甚至會見「小型興旺」（mini-boom），當然後來怎樣無需多提了。最近筆者在北美洲察覺雖其經濟又再次出現阻濟，普遍人還是抱著希望股價回升，樓市不會轉弱等取態，而消費仍算暢旺，這許多總覺似曾相識。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵 stephenchung@real-estate-tech.com。