買中時間比買了甚麼重要

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司行政總裁

2013年5月17日

相信於二○○八年內買了樓房的人士很少會在現今後悔，基本上全部都有賺，只差多少而已，惹人羨慕。

然而，就算同是二○○八年，六月買入和遲半年於十二月才買，已有天淵之別，前者價格正開始下降，後者是喘定期。至於整體回報差距有多少，可從下列圖表看得到，資訊來自中原地產網站，以各屋苑之平均建築呎價計算至今年三月之回報及價格波動風險。因數據繁多，只能以港島區私人住宅屋苑作示範：

二○○八年六月入市

二○○八年十二月入市

兩圖表之橫軸 (X-Axis) 和豎軸 (Y-Axis) 的度量一致，X是價格波動風險程度，數值越大風險越高，Y是總回報，數值越大回報亦越高。此外，兩圖之屋苑相同。

整體而言，十二月才買比六月買入賺近倍，但風險相約，例如南豐新村，○八年六月至今升了93%，而○八年十二月至今則有165%。粗略說，就算○八年六月買中升幅最高之屋苑，只等於○八年十二月買了升幅最遜色之屋苑，總有些氣餒。

有說「只會買貴，不會買錯」，對○八年六月買入的人士而言，不但是安慰說話，亦是寫照。

然而，對○八年十二月買入的，則是「只會買錯，不會買貴」，且無需安慰。

...完...

作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。