房奴
鍾維傑
卓凌地產分析有限公司行政總裁
2007年6月28日
近年國內稱呼那些因供養樓房而要節衣縮食之置業者為「房奴」，據聞是網上開始流傳的，意味着成為房產之奴隸，以及供樓之重擔。最近在網上看到一些有關房奴資料，現與讀者分享(是根據一項約一萬五千個回應之網上調查)：
(一)八成回應人士不欲做房奴，但近六成已是房奴(業主)。
(二)五成有多之業主須花百分之二十至五十收入供房。
(三)另外三成左右之業主須花多於百分之五十收入供房。
(四)差不多百分之百房奴覺得置業後變得比以前憂慮。
(五)九成房奴是低於三十五歲人士。
(六)過半房奴是男士，而單身男性房奴佔總房奴約百分之四十。
讀到這裡，或許會有人質疑既然供房這樣辛苦，為甚麼還要置業呢？除經濟原因如看好樓市等外，一個重要因由是和擇偶及婚姻有關。三十五歲或以下一代人士屬生於經濟較為開放時期，且城鎮成長的更有一孩政策，父母甚至祖父母等的期待均投射到這現已成長之「孩子」身上，包括傳宗接代(尤以男孩為甚)。再者，現今不少新婚家庭安排是「男方買房，女方買車」，更有說倘若男方沒有樓房(或負擔不起樓房)，其擇偶能力和條件大打折扣。這或許解析了部份男士購房之動機，不單自己有個「竇」，且有助用來吸引異性，和一些鳥類築巢相映成趣。當然，除少數富裕或高收入人士外，一般家庭置業可涉及父母甚至祖父母之支持，如拿退休金作首期，按揭則由成長了的孩子負責。據此，難怪有教授說現今生女兒好過生兒子，以往客套「千金」之稱呼成了事實。
然而，在眾多供房新聞裡，有一則頗有趣之個案，雖筆者沒法可知其真與實。個案中之業主利用信用卡之利息寬免期來助供房，即他不須繳付利息但仍可借貸置業。要點是需要十多張信用卡，且全部有一個月以上之利息寬免期，兼定期找朋友經自己(之各信用卡)較大量地買東西，朋友享受大量購買折扣之餘而自己亦儲優惠，當然亦收取朋友現金，只要妥善部署利用不同信用卡之不同找數期，借貸但不給利息非全無可能。
總括而言，上述情況顯示置業意欲甚殷切，但供房感覺重擔非國內獨有，放眼世界均一樣，尤以年青置業者，但假以時日，尤以房產升價而收入亦有所增加後，這感覺便漸淡下來。關鍵是購置時控，相對價格和是否買了大大超越自己經濟能力之樓房。
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作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。